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  庫存激增的情況下，不少城市按捺不住的調控之手。28日晚，南寧打響放松限購的"第一槍"。與天津、溫州等其他城市"小打小鬧"嘗試松綁相比，南寧擔當"出頭鳥"，正式松綁限購政策。

  南都記者昨日聯系南寧市住房保障和房產管理局，有關負責人表示，目前政府還沒有下發正式的文件表明要放開限購，而媒體披露信息的速度太快，給他們造成瞭一定的壓力。

  松綁限購會蔓延嗎？對此，中國指數研究院廣州分院總經理張化學向南都記者表示，新一屆政府的政策註重雙向化和差異化，其中庫存量大和風險大的城市比較有放開限購的可能。但應該還不會蔓延到廣州，作為標桿型城市，廣州目前應該還會按國傢要求執行有關政策。

  廣西北部"放松"

  根據南寧房管局通知，限購放松區域集中在廣西自治區北部灣經濟區，包括廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市。這些地區的戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此舉意味著南寧的限購政策正式開始松綁。

  相關數據顯示，截至4月27日，南寧商品房庫存為546萬平方米，合計48900套。今年一季度，南寧的商品房成交162萬平方米。按照一季度的市場消化能力，目前南寧庫存約為13.5個月，這並不算太高。

  "其實南寧的房地產市場不見得有什麼泡沫，房價總體比較平穩，隻是供應量比較大。"一位南寧本地的房產投資人士告訴南都記者，南寧的限購原本范圍不大，隻在環線以內，而且有關管理不甚嚴格，存在操作的空間。

  "主要目的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。"上海易居房地產研究員嚴躍進接受南都記者采訪表示，南寧占據廣西自治區首府位置，土地和投資資源相對充足，未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯，這也會對整個市場限購政策提出瞭松綁的利益訴求。

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  中國指數研究院廣州分院總經理張化學向南都記者表示，新一屆政府的政策註重雙向化和差異化，其中庫存量大和風險大的城市比較有放開限購的可能。

  事實上，庫存高企的現象已經成為全國性問題。根據4月16日國傢統計局發佈一季度樓市數據，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加瞭 3000萬平方米。這是2005年以來商品房待售面積的最高值。而銷售方面，2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。

  泰禾集團、合生創展等在天津拿地的開發商也向南都記者透露，天津濱海新區已經面臨著高庫存問題，一些大型項目銷售乏力也引起瞭地方政府的重視。

  "隨著房地產市場的降溫，預期全國很多二三線城市都會有救市的措施出臺，但如果不松動信貸，預計這些措施的影響度有限。"中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者。

  下一個松綁的會是誰？

  杭州？廣州？下一個放松調控的會是誰？業內人士多表示，後續跟進是大概率事件，可能是庫存過高供應偏大的地區，比如浙江部分城市。

  受到普遍關註的嘗試性做法包括，杭州市蕭山地區的土地出讓保證金設1000萬上限，合肥等城市降低社保年限購房，無錫將購房落戶"門檻"從70平方米降到60平方米。

  在杭州，除瞭市政府組織房企召開座談會商談市場二胎房貸 二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢情況，杭州市發改委還建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩定市場預期，並建立房地產企業重大調價政策預報制度，確保房地產市場平穩。

  而天津也已經有所行動，濱海新區正在計劃推行差別化限購。28日，濱海新區房交會新聞發佈會透露，為促進濱海新區樓市發展，將向市場推出諸多利好。其中包括，將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其它產 權，全部擁有產權。

  "可以肯定的是，限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用，目前全國難以全面放開。然而，部分城市局部微調及執行尺度上的暗松存在空間。"中原地產首席市場分析師張大偉如是告訴南都記者。

  張化學對南都記者稱，放松限購會如何蔓延，關鍵還是"要看上一級政府的態度和中央政府的態度"，但應該還不會蔓延到廣州，作為標桿型城市，目前應該還會按國傢要求執行有關政策。

  南都記者陳琳琳實習生華雨

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08254104966.shtml

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