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內容來自sina新聞

任志強退休 炮火或將更加猛烈



媒體見面會之前,任志強還特意去拍瞭一組照片,現場一直在叮囑記者發照片記得上這批,比較帥。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)"有沒有不是記者混進來的啊",10月22日,63歲的任志強剛邁進華遠位於西直門華遠企業中心B1層的第一會議室的一句玩笑話,瞬間點燃瞭氣氛,一屋子等待著的記者都沒忍住笑出聲來。

  這是任志強即將從華遠地產董事長位上退休的媒體見面會,昨日,華遠連續發瞭多個公告,提名孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為新一屆董事候選人,沒有任志強,還有一個月,他將徹底從華遠退休。"我就知道你們今天要吵吵,所以幹脆叫過來說明白",按照老任的說法,召開退休發佈會給記者湊個熱鬧。

  發佈會現場輕松愉悅,老任答記者問的同時還不忘調侃,"你這是少見多怪""你這忠誠度太低瞭",諸如此類,不忘開炮。

  一直以來,任志強都是地產界的一面旗幟,無論什麼地產活動,隻要有他都不缺故事不缺熱鬧,此番退休,大傢最關心的是他會不會就此淡出公眾視野,還是會在擺脫職務後炮火更為猛烈?

  任志強說退休後他還將繼續擔任中國房地產協會、房地產研究會副會長、全聯房地產商會執行會長、阿拉善生態協會會長和中國金融博物館書院院長5個職務,但不會回到華遠地產,要把機會留給年輕人。

  言及今年房地產行業新聞不斷的萬科,任志強一頓炮轟,稱"最不贊成萬科,一邊看著不行,一邊加大投資去攪和"。對於華遠地產今天的業績,任志強表示自己很自豪,不在乎規模,第二次起傢能做到這樣,除瞭孫宏斌,沒人超過他。

  "要把遺憾丟在腦後,才能一直往前跑",說到退休前最遺憾的事,任志強如是說。等著吧,這個準前任,還得繼續霸占著地產頭條。

 以下是新浪樂居整理的現場實錄摘選:

 記者:您對華遠的發展持什麼樣的觀點?

  任志強:華遠現在的儲備還有好幾年才能做完,所以即使我退瞭華遠的業績也不會差距太大,所以接班人如果什麼都不做公司也不會差,如果他更勤奮些,可能會比現在會好一點。

 記者:任總為什麼選擇在這樣的時間退休?

  任志強:今年華遠從湖北證監會成功轉到北京瞭,現在是北京的公司,回來後心裡就不掛著這個事兒瞭,可以退休瞭。我這個人有點老瞭,老瞭就有點保守,但好處是在不好的時候會更穩定。

  記者:退休瞭幹嘛?

  任志強:我現在職務多著呢。

  第一個職務,中國房地產協會副主席副會長。還有房地產研究會副會長、全國房地產商會執行會長、本屆阿拉善會長,是中國最大的NGO環保組織。

  一年我大概要90天的時間忙活這事兒(指阿拉善的事),又種樹又爬山,我十一爬瞭4公裡山,2900多海拔,還感冒瞭,融瞭400多萬元,感冒也值瞭。阿拉善這個活動全國影響越來越大。我們也準備大力宣揚,10月7號在西安開會員大會,修改章程,也很熱鬧,省裡面很重視,西安片區的會員也很積極,要在秦嶺種1萬棵樹,所以阿拉善是我至少這一屆的重要工作。明年年底換屆,最少要發展200個會員,忽悠半天隻有100個,公益不像你們想的那麼簡單,除瞭掏錢還要掏時間。我們各種活動參加都是自費的,我們AA制,公益活動是一個非常復雜的活動。

  另外,讀書會的院長,金融博物館書院院長,官不大,還要自己掏錢。去年我捐瞭45萬元,我把拍賣時間的錢捐瞭。三個博物館,北京天津蘇州,一個月有好幾次活動,還得攪和,其中北京就兩次,這個月是科斯先生的助手,他24號下午到金融博物館,講羅馬人的故事。

  忙得一塌糊塗,今年公益和社會時間占到瞭2/3。所以社會活動還沒有截止,但不是我的正式工作。退休是兩個概念,第一次退休是國有企業的官方職務,現在是國有控股企業的經營性職務,剩下的都跟經營性無關瞭,不對股民負責瞭。

 記者:華遠之前業績不是最大的,虛榮心會不會受到影響?

  任志強:你怎麼知道我們不強,我們不借錢,現金流不錯,沒必要去追求什麼最大。我隻追求給股東最好回報。你們查查,近十年裡,我的凈資產回報率比萬科高多瞭。你萬科從市場拿瞭多少錢?我沒從市場拿一分錢,牛就牛在這裡,股東收益最高,而不是管理者利益者最大化,就是你說的虛榮心。

 記者:任職華遠期間最大的壓力是什麼?

  任志強:從來都是黨的領導。比如說在2007年之前,王岐山當市長的時候,我一塊地都沒拿,公開拍賣我拍瞭好幾十次,好幾個億存在土地局,利息都損失瞭幾千萬,但拿不到地,原因就是我們當時提出到外地去,但國資委不同意,就應該把稅收貢獻給北京。可是對企業發展戰略來說,非市場化因素不靈,08年以後,逼得沒辦法瞭我們才再出去。如果我們05年就去外地,占領的城市更多,地更便宜。

  很多時候我們做不瞭好的決定。但萬科新莊房屋土地貸款沒有這個問題。

 記者:華遠的接班人你看好誰?

  任志強:我不提意見,愛選誰選誰,老弄得跟太上皇一樣,我憑什麼看好誰不看好誰。我覺得年輕人比老年人更有沖勁,不操這個心。

 記者:有公司請您出山您會出來麼?

  任志強:我都老的拄拐杖瞭,還出什麼山。

  任志強現在很像段子手瞭,說記者不要把退休當成死瞭一樣,最少還有幾年吧。

台南農地貸款 【華遠不怕萬科 除瞭孫宏斌 沒人二次起傢能做到我這樣】

 記者:您怎樣看待華遠與萬科之間的競爭?

  任志強:我們不怕萬科,陳勁松給萬科賣房,我說我也找陳勁松,陳勁松說他們和萬科簽訂的獨傢代理,那我自己賣,我自己賣也沒見賣的差。

  以前有南萬科北華遠,但真正分傢以後,華遠從零開始,二次起傢能這樣,我已經很自豪瞭,除瞭孫宏斌,沒人二次起傢能做到我這樣,但孫宏斌是分傢之前把好東西都留下來瞭,華遠是真正的從零開始,還不一樣。所以我覺得我挺驕傲的,這麼拍照我覺得我還挺帥的。

  最看不慣萬科一直喊這不行那不行,然後自己加這加那大手拿地,這不是言行不一嘛。

 記者:有沒有什麼遺憾?

  任志強:遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生最主要的是無止境的追求,我這個人最大的優點是寬容,人要把遺憾丟在後頭,才能往前跑。

 記者:從行業意見領袖來看,您之後看好誰?

  任志強:要看年輕人,我個人覺得年輕人會更有接地氣的想法,科技讓年輕人的獲取信息的路徑比我們更廣,比如新浪樂居的丁祖昱,他們會慢慢成為意見領袖,不要老盯著老人,年輕人可能更有潛力,老人可能就慢慢不靈瞭。

 記者:您退瞭之後華遠的風格會變麼?

  任志強:股東利益第一,員工利益為輔,不強調規模最大,數量最多。

 記者:退休後,您的生活會有什麼改變?

  任志強:退休瞭還在這裡上班,給我換個小辦公室唄。

  區政府想成立一個研究院讓我去管,但我不想去,幹脆找幾傢企業投個研究院,也不能國有控股,研究院可能就不用天天上班,把有些課題委托出去。(生活方面對我)影響最大的就是公益活動占的時間越來越多。之前我名義上在這裡上班,但管公司的事兒越來越少。

 【我必須斷瞭回華遠這條路】

 記者:將來會不會在華遠需要您的時候回來呢?

  任志強:我不會回華遠,重新創業也不會回來,老人不要老是占著位置,這樣年輕人老有依賴,上不來,所以我必須斷瞭回華遠這條路。

 【現在市場不健康 北京隻拍馬屁不見放松】

  記者:您怎麼看待今後的房地產市場?談談房價吧。

  任志強:還讓我談房價,我都談瞭20年瞭。中國現在的市場是打著吊瓶不健康的,開心瞭給你往裡打一針,政策的周期變化越來越短,你天天得猜今天明天怎麼變,反正我現在不猜瞭,猜不準。

  記者:您怎麼看待政策放松?

  任志強:北京老拍中央的馬屁,我沒看到政策有什麼放松。

 記者:您怎麼看待未來房地產市場的走勢呢?

  任志強:四季度肯定會比前三季度好,房貸新政出臺,房貸利率雖然達不到7折,但也是放松,而且認貸不認房,把一部分財富階層解放瞭。

  記者:有人說您對國有企業是有情結的?

  任志強:我不是有情結,是有壓力。我媽天天就在耳邊嘮叨,她就愛看人民日報,看報紙說誒這兩天怎麼沒你瞭。所以我有壓力,人不僅是有忠心也得有孝心。

 【出臺費30萬 不擔心退休後收入】

  記者:明年您的收入會出現什麼變化?

  任志強:我明年就完全退出公司瞭,沒有我瞭。明年收入怎麼樣就看在場的你們瞭,一傢媒體一場,我收入應該還是很不錯(全場在笑)。開玩笑,我出臺費很高的,去外地出臺費還30萬呢。

  問到退休公司員工怎麼看?任志強拿出手機來念短信房屋二胎 台新房屋二胎利率多少,說大傢都特別舍不得,尤其是女同事。有一個員工的短信評價任志強是最有情懷和內心最多故事的男人。

  記者:您最佩服的人是誰呢?

  任志強:企業傢裡,我最佩服(原華潤、現中糧董事會主席)寧高寧,進入國際資本市場是寧帶領我進入的,中資擴股發債,他的企業經營的理念很不錯。後來我們分手以後,我成立公司,他也給我當瞭六年的獨立董事。我們倆分手的時候在咖啡廳喝著紅酒說,我們倆分手吧。幾句話就談妥瞭。

  寧高寧,男,1958年生於山東濱州,1983年畢業於山東大學經濟系,1987年畢業於美國匹茲堡大學,獲工商管理學碩士學位。1987年加入華潤(集團)有限公司,曾任華潤創業有限公司總經理、華潤(集團)有限公司副董事長、總經理兼中國華潤總公司總經理、華潤北京置地有限公司主席;2004年12月起任中糧集團董事長。大悅城是中糧集團商業地產板塊戰略部署精心打造的"國際化青年城市綜合體。2011年6月他接替牛根生職務,掌管蒙牛。2012年3月,不再擔任中國糧油董事會主席,但繼續擔任公司非執董。

 【和潘石屹做過80億的生意 沒因合同吵過架】

 記者:請您點評一下您的"好基友"潘石屹吧。

  任志強:小潘說話,你得繞著聽,但他心裡的小想法都逃不過我。我和潘石屹做過80億的生意,但從來沒有因為合同的問題吵架。你們不要老是關註八卦,我覺得隻要是有契約精神的人,就能是朋友。我和他曾經談一個合作,就是在煙盒上寫下來談妥的,這得是怎樣的信任。

  記者:任總您對女婿有什麼要求?

  任志強:他又不是跟我過,可能他們結婚的時候我都死瞭,心要放寬一點,反正你也排不上。(現場爆笑)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/18152956572.shtml

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