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  南都訊記者盧凱陽昨日，順德區商品房交易信息網公佈瞭6月份一手房交易情況，整個上半年的成交情況也隨著出爐。記者註意到，受供應量不足，政策收緊影響，至今順德一手房的成交量可用"慘淡"來形容，比去年同期少賣瞭近3500套。業內分析，下半年隨著供應量增多，交易有望回升。

  6月份成交量略有回升

  根據順德區商品房交易信息網公佈的情況顯示，當月順德成交套數1557套，成交面積20.01萬平方米，環比分別上漲9.8%和14.21%，成交金額達到近15.5億元，環比增幅為16.03%。

  同樣的，平均成交價格也由上月的每平方米7616.16元降至7737.36元。成交均價對比去年同期的7146.93元，漲幅達到8.26%

  記者註意到，6月份成交量之所以環比有所增長，最主要的原因是5月份的成交基數太低，實際成交量仍未回歸往年同期水平。如對比去年同期，成交套數減少瞭將近三成。

  "按照順德的需求量，基隆安樂土地貸款月成交2000套才是一個正常的水平。"究其原因，佛山合富輝煌市場部主任廖德源認為，今年5、6月份並沒有像往年一樣出現供貨的小高潮，這是導致成交量低的一個主要原因，同時因為供應量集中在少數中心偏中心項目，整體成交均價仍保持穩中有升。

  上半年最低月成交1106套

  隨著6月份交易情況出路，順德今年上半年一手住宅的交易情況也浮出水面。記者匯總土融建融桃園八德土融建融得知，上半年全區共成交瞭9324套房子，均價達到7634.89元/平方米。其中，各個月份的成交量均未超過1800套大關，最少的出現在2月份，僅有1106套成交。

  同樣的數據，去年全區成交量達到瞭12819套，對比之下，成交量減少瞭3495套，土地2胎案件超過瞭每月2000套的成交合理量。

  成交下滑是多方面因素造成的，其中最大的原因還在於供應量跟不上。廖德源分析，這與2012年順德土地交易量不多有關，"一個項目從拿地到推出市場有1-2年的開發周期，今年正好是供應小年"。

  另外，受金融政策持續收緊，市民貸款周期長的影響，開發商也放緩瞭推貨的節奏。

  業界預期供應增加成交回升

  "下半年尤其是第四季度，順德的成交量有望回升至正常水平。"廖德源預測，下半年將是商品房供應小高峰的前夕，相對於上半年來講會有所增加。可以肯定的是，大良中心城區將會有三個全新項目推出市場，其他鎮街也會有一些二期項目推出。而供應量的提升勢必會推高成交量。

  而在宏觀政策層面，業界對放寬松綁的可能性都並不持樂觀態度。順德一本地開發商認為，國傢目前的政策思路都是支持實體經濟發展，放松房貸的可能性並不大。

  觀察

  順德18宗優質地塊至今仍未有交易成功

  受二級市場成交萎靡影響，順德一級市場的成交情況也不容樂觀。合富輝煌地產統計數據顯示，截至昨日，順德土地出讓金收入僅為49.3億元，而去年同一時間，順德通過賣地收益93億元。

  從上半年的土地交易市場來看，除瞭大良蘇崗海邊圍地塊，賣出瞭9.34億元給外界帶來驚喜外，至今土地成交乏善可陳。

  另一個值得關註的情況是，在5月份召開的土地推介會上，順德向現場25傢房企推出的18宗優質地塊，總面積達到165公頃，但至今仍未有一宗成功交易。

  記者註意到，18宗地塊之一的容桂龍湧地塊曾擬於6月11日拍賣，最終卻因為周邊規劃調整臨時取消。而近兩個月來，更是出現三宗地塊臨時叫停，兩宗地塊流拍。

  廖德源分析，開發商拿地熱情低，一是在觀望商品房交易情況，二是受制於金融政策持續收緊，一些有實力的開發商會將不多的資金投到更加優質的地塊，拿地趨於謹慎。

  由於上半年土地交易市場冷清，勢必加劇政府下半年的賣地壓力，18宗地塊按照何種節奏推出值得期待。而地產界向來有"旺市賣樓，淡市賣地"的說法，開發商是否能攢足資金，再次向順德揮金也同樣值得期待。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09214248541.shtml

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