丁卉萍

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??公積金新政、央行降息等一系列政策利好下，並未扭轉

11月樓市的發展態勢。前日，中國指數研究院發佈的2014年11月“百城房價指數”顯示，長沙新建住宅價格環比下跌0.8%，均價為6421元/平方

米。11月份的樓市報表雖然不算光鮮，但進入12月，長沙各大品牌房企集體發力沖刺的格局在本月首周已基本確定。

??降息後樓市成交小幅上揚

??11月份以來，長沙公積金貸款新政和降息政策相繼落地，使得長沙樓市信心得以恢復。不過，“新政對於長沙樓市和購房者而言，都有一個需要消化的過程。”

民進中央經濟委員會副主任、知名經濟學傢王林認為，降息給瞭樓市一劑強心針。對於買房人來說，降息對剛需置業者的利好最大。

??從長沙市房產研究中心公佈的數據來看，上周（11月23日至29日）長沙市內六區新房網簽2596套，其中住宅2187套，住宅網簽均價為6100元/平方米。11月21日降息新政之後，長沙樓市成交小幅上揚，比前一周環比增長8.3%。

??雖然一系列的樓市政策未能對長沙樓市起到明顯拉升作用，但多位業內人士分析認為，從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市。上周末本報組織的看鋪活動中，在豐園城項目，有兩位市民現場交瞭定金。同一天，河西一剛需樓盤開盤，成交55套。

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??大河西成優惠集中區域

??12月，長沙預計35個項目將迎來開盤。進入首周，各大品牌房企均亮出瞭殺手鐧。萬科地產八盤聯動，最高直減10萬元；保利地產四盤聯動，八折秒殺，其

中保利西海岸推出9折+10年物管費特惠；恒大地產推出年底員工內部團購價，其中恒大禦景半島143-211平方米房源，2萬元抵10萬元；奧克斯締壹城

50-200平方米臨街商鋪，1萬元抵10萬元。

??比起11月份的優惠，12月長沙樓市多以常規優惠為主，其中以9.2折優惠最為顯著，優惠幅度最大的樓盤讓利達到15個點，像南城的豐園城項目住宅優惠

6萬元，商鋪優惠10萬元。由於12月份不少樓盤推新貨，都是以低開為主。從優惠區域上可以看出，在12月，長沙優惠樓盤分佈最為集中的區域依舊是大河

西，包括普瑞板塊、洋湖濕地、梅溪湖等區域，這與片區樓盤數量眾多有關。

??對於這波2014年最後的樓市熱潮，有業內人士為購房者給出置業建議，因為多數開發商都是抱著年底沖量的心態啟動促銷攻勢，放出的優惠要比平時更大、更

真實，而不少大型開發商因為備貨較多，其中不乏精品優質房源，對近期有置業計劃的買傢而言，這一波樓市行情可能是今年最後一次購房良機瞭。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07215953660579028986780.shtml

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