丁卉萍

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  新浪樂居訊(編輯 夢田)今年上半年，盡管房產稅試點懸而未決，但房企們仍然抓住這黃金空檔期大量推盤，銷售業績節節攀升，不僅如此，土地市場也毫不遜色，"地王"、"高溢價"......等等字眼頻現。然而，七月全國樓市銷量下跌，引來業內人唏噓，難道樓市出現拐點瞭？

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天橙中國傳播機構策略總監 謝任鴻

  樓市進入"淡季" 拐點是無稽之談

  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計顯示，2013年上半年長沙商品住宅成交333.16億，同比上漲53.1%。與去年相比，今年上半年無論推盤量或成交量都大幅上升，成交均價也穩步上漲，看似健康的長沙樓市，不少業內人擔憂：開發商大量推盤，再加上之前就不小的庫存量，長沙能消化嗎？會不會成為下一個"鬼城"？

  對此，天橙中國傳播機構策略總監謝任鴻認為，與去年相比，雖然推盤量看上去很大，但長沙作為一個單核城市，對周邊地級市影響力非常強，"長沙的房子是賣給全湖南省7000多萬人的。"所以，即使放量很大，但樓市成交均價卻仍然微微上揚，總體表現穩健。

  至於7月第一周，全國六成城市成交量下滑，樓市出現拐點之說，謝任鴻認為是無稽之談，引起樓市下跌的原因很多種，不能因為一周成交量下跌就預判未來走勢，從經驗來看，每年7、8月份都是各個開發商放量縮小的"淡季"。結合長沙樓市，近期新房市場網簽量數據顯示，平均每天成交400套左右，而7月9日成交量更達到577套，依然保持平穩態勢。

  調控是好事 下半年樓市趨穩更理

  提及樓市調控，不少業內人談之色變，但在謝任鴻看來，"調控是好事，善莫大焉。"為何呢？如果調控能讓置業者理性，讓開發商更專註住房品質，未來樓市總體發展必定會讓居住條件越來越好，何懼之有？

  有趣的是，謝任鴻還將樓市調控形容為汽車行業的進口關稅，"雖然關稅高的嚇人，但當我們面對一部好車的時候，誰會考慮關稅的事情呢？"

  然而樓市調控的呼聲越來越近，下半年長沙樓市走向也越發撲朔迷離，業內是看漲還是看跌呢？謝任鴻預計，下半年若不出現重大的政策、金融和市場因素影響，長沙樓市或許會延續上半年平穩態勢，向更理性的方向發展。對房產稅試點傳言，他表示調控不會太苛刻，畢竟政府也不願意隨意出牌打亂步驟。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/14233325008.s什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理html

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