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雲林四湖土地貸款 新常態下拿地也要擇優而取



??在房地產市場進入“新常態”的大背景下,拿地必須結合區域存量及未來前景綜合判斷,在自己的能力范圍內擇優而取。



??日前,廣州公佈推出204宗用地,合計16.2平方公裡。根據推地計劃,共有12宗含宅地性質地塊。面積最大的宅地是黃埔區亨元崗地段富貴城

地塊,用地性質為居住商業設施,用地面積達27.29萬平方米。從供地面積上看,增城、南沙、花都分列各區域中土地供應前3名。而廣州近年來著力打造的功

能區,也將成為今年的供地重點。



??土地供應的一舉一動,都讓人想到今年是否又會有大量地王誕生?筆者認為,經歷瞭去年樓市低迷,廣州土地市場總體上熱度會增加。因為2014年

市場被壓抑,很多市場需求會在2015年積極釋放,房企瞄準此類需求,則會積極拿地。此外,隨著廣州樓市積極吸收降息,降準等利好政策,房企資金層面逐漸寬松,拿地溢價率容易抬升,所以地價容易上升,出現地王現象的可能性會較大,尤其是自貿區等板塊最有可能出現,並且不排除由部分中型房企來獲得。



??這一點已經從今年首月的一線城市土地市場中有所體現,上海、廣州、深圳三個城市的土地市場也不斷升溫。58同城數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達530.9億,溢價率達到瞭28.6%,創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。

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??筆者認為,雖然一、二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增,即使在同一城市內,各區域土地供求關系也存在較大差異。

房企在拿地時,要謹慎評估風險,不可盲目從眾,切忌想當然。在房地產市場進入“新常態”的大背景下,拿地必須結合區域存量及未來前景綜合判斷,在自己的能

力范圍內擇優而取。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10255971826251856658787.shtml

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