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百餘畝商住用地無人問津 新年首宗地塊流拍
新浪樂居訊(編輯朱艷)2013年一路高歌的長沙土地市場，在2014年開局栽瞭個跟頭，迎來瞭首宗流拍地塊。今天(1月7日)上午10點，2014年第一宗地塊[2013]長土網038號正式拍賣，百餘畝商住用地無人問津，新年首宗地塊流拍告終。
百餘畝商住無人問津 新年首宗地塊流拍
百餘畝商住用地無人問津新年首宗地塊流拍
據瞭解，[2013]長土網038號位於雨花區圭塘街道辦事處，出讓面積為84626.51平米，合計126.94畝，規劃用途為商住用地，商業出讓年限為40年，住宅70年，商業用地18117.20平米，容積率≤5.5，建築面積為99644.6平米；住宅為66509.31平米，容積率≤3.0，建築面積為199527.93平米，起始價為55916萬元，總建築面積為299172.53平米，起始樓面價為1869元每平，早在掛牌期間就無一房企參與競價。
今天上午十點，該地塊開始進入競拍階段，最終以無人問津告終，新年首宗地塊正式告知流拍。
據業內人士分析，該宗地塊之所以流拍與出讓面積有關，一百二十六畝的商住用地對開發商的運營能力要求很高，小房企難以擔此重任，而該地塊並非位於圭塘河風光帶中心區域，地理位置相對較為偏遠，稍微有點實力的大房企又看不上眼，也就導致瞭該地塊流拍。
競拍11輪袁隆平農業高科技股份有限公司拿下一辦公用地
而在首宗地塊流拍後，2014年度第二宗地塊開始競拍。
建地分類 競拍11輪 袁隆平農業高科技股份有限公司拿下一辦公用地（圖片來源：合富輝煌）
[2013]長土網039號位於芙蓉區東岸鄉合平村，出讓面積為17535.59平米，合計26.303畝，容積率≤2.0，規劃用途為其他用地，公佈的其他交易條件中第一條指出為辦公(商業性)，出讓年限為40年，起始價為5430萬元，建築面積為35071.18平米，起始樓面價為1548元每平，早在掛牌期間就已經被兩傢企業盯上，競拍三輪。
而在正式開拍後，兩傢企業開始輪番搶拍，最終競拍11輪後被袁隆平農業高科技股份有限公司以以6310萬元摘牌，溢價率16.21%，樓面地價為1799元。
合富市場主管李海分析，該宗地塊屬於辦公用地，商業性表示性質而已，不是用途，預計建成後基本上為自用，外加該地塊位於長沙高新技術產業開發區隆平高科技園附近，聚集眾多農業高新技術企業，具備一定的辦公用房需求，該宗地塊樓面價並不高，未來還是有一定的市場。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/11333859073.shtml
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