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房價上漲預期加劇資金脫實向虛
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
一則45傢上市房企存在巨額應繳而未繳的土地增值稅的新聞，受到各方高度關註，並引發業界針鋒相對的爭論。公眾自然期待權威部門能給出權威說法，答疑解惑，以平息爭論，同時，在房價持續高漲的背景下，這一新聞再度刺激瞭公眾對房地產行業的敏感神經。
這幾年，人們都有這樣類似的經歷或感覺，那就是無論走到哪裡，首都北京也好，地方城鎮也罷，無論在什麼場合，上到高端學術論壇，下到友人飲酒酌茶，大都少不瞭談論房價。房價始終是輿論場中最受關註的話題。一則近些年在房地產嚴厲調控之下，房價繼續呈現大漲之勢。國傢統計局的數據顯示，今年10月份70個大中城市新建商品住宅價格指數同比上漲的有69個，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。二則房地產行業的暴富效應，讓越來越多的人愛恨交加。普通百姓多買瞭幾套房，早些年買瞭便宜房，現在財富倍增；企業將資金轉戰房地產業，或買地開發房地產項目，或以各種方式參與其中，也均獲利匪淺。
的確，十餘年來，中國房地產行業房價持續上漲的"神化"以及由此帶來的財富效應，吸引著大量資金進入房地產行業。人們對房價上漲的預期，短期內似乎難以改變，使房地產市場上即便有"最嚴厲"的調控，卻持續"高燒"不退。各地"地王"頻現，"日光盤"不斷，這樣的情形，隻會加重人們對房價上漲的預期，導致大量資金蜂湧而入。
可資佐證的一個案例，是這兩天受到各方面熱議的小產權房。從市場層面看，小產權房近期遭到大量資金炒作，銷量、價格均飆漲。有調查顯示，北京通州的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米，而深圳相關房子的房價最高已達7900元/平方米。資金湧入當然有政策背景，黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中，有關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，如"在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"等，這被一些人士解讀為小產權房未來將"轉正"。因此，大量投資投機資金開始大肆炒作，以期博取巨大利益。
炒作小產權房，當然僅僅是房地產市場上資金投機炒作的一個縮影，但這個縮影帶來的後果值得警惕。近幾年，我們經歷瞭農產品炒作帶來的波動，比如大蒜、生薑、綠豆等，都曾有大量資金炒作；看到很多上市公司將不少所謂"閑置資金"，或購買銀行理財產品、信托產品，或委托貸款，獲取高額收益率。這些從實業領域流出來的資金，與房地產領域的資金炒作性質一樣，均"脫實向虛"，導致的惡果必然是對中國經濟的極大傷害。有分析指出，近年來中國企業"脫實向虛"傾向明顯，虛擬經濟過度膨脹，以至於一些企業傢放棄實業，隻顧一時利益，損傷的不僅是企業本身，經濟、社會也受到很大創傷。
曾經的制造業之都溫州，是大量資金"脫實向虛"遭遇重創的典型。溫州的制造業在全球曾享有極高聲譽，但當實體經濟利潤率開始下滑，越來越多的資金從實業流出，大量資金不僅炒作溫州本地房價，更在全國不少地方出現溫州"炒房團"，同時，不少民間借貸也以房地產為支撐，形成瞭巨量的民間借貸市場。據溫州中小企業發展促進會的統計數據，在2008年至2010年期間，溫州房地產市場資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元，民間借貸占到樓市資本約六成。隨著大量資金從實體經濟中流出，溫州的制造業陷入低迷，不少企業因資金問題錯失轉型發展良機。而今，溫州樓市泡沫破裂，房價持續下降，同時，溫州市大多數經濟指標排名位居浙江全省後列，更有多項指標倒數第一。
這樣的教訓，令人扼腕痛惜。當前，中國經濟正處於"爬坡過坎"的關鍵時期，此時，我們必須反思，中國經濟究竟需要怎樣的發展，要靠什麼才能實現經濟真正轉型升級。顯然，如果大量資金在房價繼續上漲的預期下，始終沉迷於虛擬經濟，繼續"脫實向虛"，那麼經濟轉型升級的基石何在，中國經濟發展奇跡"第二季"的基礎何在。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09272511137.shtml
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