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  "此次發佈會,穩定瞭市場預期,在新型城鎮化的制度改革下,新一輪的樓市發展將會有新面貌。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,未來在土地出讓、 資金利用、農地改革、基建配套建設等環節都將有所推進,都會利好未來新型城鎮和樓市的發展。目前房地產業占GDP的比重越來越大,若宏觀經濟政策註重對樓 市發展的引導,對居民傢庭住房消費的需求滿足、城鎮經濟的發展、有活力的GDP增長等都具有重要作用。

  本報訊昨日,國傢發改委相關負責人在新聞發佈會上指出,《國傢新型城鎮化規劃》目前已修改完畢並上報國務院,房地產稅改革也正在積極推進。但其未明確具體出臺時間。

  房產稅最終出臺尚待時日

  國傢發改委新聞發言人李樸民表示,發改委正在會同有關部門積極推進房產稅改革。而此前,中證報道稱,房地產稅的法律草案最終出臺可能需要兩年甚至更長時 間。鄧浩志表示,目前按原有模式推進房產稅試點的可能性不大,"即使有新的試點地區,也會采取全新的模式,目前看來,全面推開的可能性非常小。"

漲逾4%!地產股 讓紅包飛

  而一位本地券商人士表示,地產行業目前已進入增幅放緩的周期,行業利潤持續下降,資本市場對於地產板塊的投資依然趨於保守,地產股上漲的趨勢或難持續。

  東北證券分析師杜長春認為,新型城鎮化快速推進將進一步激發證券市場中的投資機會。結合城鎮化過程中行業受益程度以及市場走勢,杜長春建議關註以下類個 股:如部分公司本身業績穩定,而新型城鎮化也將為其提供更高的安全效應,如燃氣、建材、電力設備、專用設備等;同時,部分藍籌股也有望在新型城鎮化趨勢下 具備業績與估值優勢,如券商、傢電等。



  對資本市場影響大於房企

  同時,有市場消息顯示,新型城鎮化或將於春節前後發佈,將明確新型城鎮化建設目標、戰略重點和配套制度安排。記者註意到,盡管規劃遲遲未能發佈,但城市群為主體這一方向早已確定,多地已經掀起瞭各種城市群和經濟圈的規劃熱潮。

內容來自sina新聞

  申銀萬國分析師李慧勇指出,城鎮化需要多項配套改革支持,如加快戶籍改革、土地制度改革、投融資改革、住房改革、土地要素價格改革、基本公共服務改革等多方面的配套政策,將帶來新的投資機會。

  多數分析師建議三大思路佈局新型城鎮化概念股,如建築建材、傢電環保和智能設備等都值得投資者重點關註。

  《新型城鎮化規劃》已上報國務院多項配套措施將出房地產稅改革也在積極推進

  同時,鄧浩志認為,新型城鎮化對於房企本身的影響也不會太大,因為目前的房地產市場"主要是由供求關系決定的","目前來看,對於資本市場的影響大於對房企本身的影響"。

  方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,城鎮化對於房地產業本身的影響應該不大。"城鎮化不單是建房子的概念,而是包括三、四線就業問題、產業佈局問題多個方 面,因此就算規劃公佈瞭,短期內也不會改變現在的基本格局,即大城市競爭力比較強,房地產供不應求,而小城市的競爭力相對較弱的局面。"

  規劃或於春節前後發佈

 政策受益板塊

 1、地產股節前一小波反彈行情或將爆發

  從今年年初開始,地產股經歷瞭一波大跌行情,昨日,地產股終迎強勁反彈,整體漲幅超過4%。招商地產、保利地產漲逾7%,中南建設、珠江實業等五隻地產股漲停。港交所內房股昨日午後也出現飆漲。

  有券商研究員表示,近期政策利好頻傳,央行前日投放2550億元的流動性也催化瞭反彈。對於地產股接下來的走勢,分析人士的看法卻並不一致。"節前一小 波反彈行情即將爆發。"一位地產私募人士表示,主板低估值的股票將有一輪估值修復走勢,而地產板塊此前股價長期被持續低估,造成此輪反彈中,地產股漲勢迅 猛。

  國傢發改委昨日透露,修訂後的《新型城鎮化規劃》已經提交國務院,但並未透露可能出臺的時間。不過,行業人士預計,推出時間不會太久,一季度內就有望跟市場正式見面。同時,多項配套措施也有望隨之而出,甚至是提前發佈。

  2、其他城鎮化概念股建築建材、傢電環保、智能設備

地產股全面反彈

  因此,城鎮化概念有望再掀波瀾,其中,傢電、地產、智慧城市等將成為重中之重。昨日,建築建材、智慧城市等城鎮化概念股紛紛上漲,連日來表現疲弱的地產 股更是強勁反彈,開盤後板塊迅速躥升至4%以上漲幅,並保持漲幅至收盤,地產股的投資者收獲瞭一個不小的"節日紅包"。

  另外,也有分析師告訴記者,目前大城市消費習慣的改變也將通過新的城鎮化擴散到三、四線等廣大的中小城鎮,因此,將刺激移動消費、物流服務、網絡安全等新型行業的市場需求。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08363895308.shtml

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丁卉萍

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