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 任志強在美國沃頓商學院發表演講《中國進入瞭新的發展階段》。

任志強演講前，聽眾紛紛拍照。2胎房貸刊登

  任志強的第二個判斷是：中國已經進入以生存型消費向享受型消費轉移的時代。按照國際慣例，在整體居民消費比重中，一旦出現食品消費低於住房消費，就將被視為進入享受型消費時代，而在2011年，中國已經出現住房消費占比高於食品消費，這一趨勢還將可能擴大。

內容來自sina新聞

  在整體經濟運行趨勢方面，任志強判斷2013年中國宏觀經濟將溫和回升，這將為房地產市場提供支持；中國城鎮化發展戰略將會有助於擴大市場需求，但他強調城鎮化並非是房地產化，如果沒有房地產市場支持城鎮化無法實現，但是房地產不會是城鎮化主角；同時，由於商品房新增供應增長仍可能處於下降態勢，所以房價總體呈現穩中有升態勢。他也同時承認，未來政策如果調整也會對房地產市場的變化產生一定影響。

任志強在沃頓商學院演講。

  任志強的第三個判斷是：中國將進入城鎮化高速發展階段。根據國際公認的"諾瑟姆曲線"變化，城市人口超過30%後，經濟將起飛，城鎮化進程加速推進。目前中國總體城鎮化率達接近50%，98年以來年均提升1.38%，未來將會有所回落。中國地域之間也存在差異，一線城市城市城鎮化速度放緩，體現為城市的改善性需求，如小房子換大房子，城區再置業到郊區等自然條件更好的地段，而二三線城市將迎來發展大機遇。

演講大廳座無虛席。

  最後，任志強認為中國已經進入老齡化時代。根據德國的情況，由於自然生育率下降，其人口增長幾近停滯，但傢庭數量依然在擴張，傢庭規模小型化明顯。人口壽命延長、老齡化嚴重；傢庭離異；嬰兒潮的下一代(80後、90後)獨立生活，這些都會導致傢庭規模小型化。而傢庭規模小型化，反過來又會刺激更多住房需求。這些對中國房地產情況都有啟示。沃頓易居研修班專題報道》》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/11481998097.shtml

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