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  先有中央政府的"新國五條",後有廣州調控細則。然而,進入2013年,廣州的房價卻一直居高不下。近期廣州土地市的"火爆"更是成為房價上漲的導火索,樓市的全面亢奮不單表現在新開樓盤房價上漲,二手房市場也呈現出"海鮮價"的走勢,"又漲瞭"幾乎成為一、二手地產銷售代理的口頭禪。是什麼推高瞭廣州二手房市場的價格呢?

  購房人說:大傢都在相信房價會降,房價會降,但是我們已經等瞭好久瞭,從2012年看到現在,都一直沒有降過,本來也是抱著這個希望。就是2012年應該是房價比較漲的沒有那麼猛的,但它就過瞭一段時間它又漲起來瞭,就怕它有一些房價它很平穩過渡瞭一段時間,後來就一下升上去,就像2013年這樣子,所以如果現在不買的話,要等到什麼時候瞭。

  出瞭交易中心,路邊一傢中介門店前,兩位下瞭班的白領,站在中介的櫥窗前,她們向經紀人打聽,珠江新城片區二手房的價格。

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本文導航

  • 中國財經報道:漲升中的樓市
  • 高端住宅誰在熱捧
  • 北京二手房上漲的背後


中國財經報道漲升中的樓市

  但最終"征收差額20%個人所得稅"政策,在廣州暫時沒有實施。

  兩位白領在附近寫字樓裡上班,她們希望在附近尋找一套總價260萬元的二手房,以免去每天擠地鐵、塞車的煩惱,這些日子,她們總是會到附近中介門店打聽二手房消息。

  盡管國傢出臺瞭嚴厲的調控政策"新國五條",但廣州樓市絲毫沒有降溫跡象。作為樓市風向標的土地市場,廣州也成為上半年土地拍賣"地王"誕生最多的城市,為何開發商熱衷拿地呢? 一位知情人帶著我們找到瞭一塊"沉睡"瞭2年多的商住用地。這塊地位於廣州越秀區。

  對於我們提出隨著樓市調控的深入,房價會適當下調,到時再出手買房也不遲呀,她們卻不同意我們的觀點。

  今年,珠江新城區域的最低計稅價已經由原來的1.8萬元上調至每平米2.2萬元,這也使得整個珠江新城區域的成交價普遍上漲瞭10%。在這傢中介門店工作瞭5年的小劉說:'現在業主掛盤的話,像原來這些448萬的話,到目前的話大概是480萬左右,這種35平方的話大概就是120萬左右,另外像廣弘天琪這個樓盤126平方,原來3月份是賣425萬,可能現在的話大概是480萬左右,柏林也是一樣的,漲幅大概是10%,現在來看二手房的大多數都是剛需或者是改善住房的購房人群,這與前幾年大有不同,"限購"、"限漲"調控政策將那些投資炒房客擠出瞭市場。

  畜牧場地塊是2010年"新國十條"出臺後,廣州推出的首批地塊,君華地產比掛牌價高出8000多萬元收入囊中。但至今沒有開工建設。

  購房人說:剛剛聽中介說好像300萬以下都比較少瞭已經,都可能要300多,就超瞭預算,所以還要再看一下。自己從2012年的年底開始找房、買房,但自己那時候看的時候還沒有那麼貴。隻有300萬元一套,現在已經上漲到接近400萬元一套。她們說由於珠江新城是廣州的CBD,所以,這裡的商品住宅都比較貴。現在她們是租房住,今年廣州的房屋租金也漲的很厲害,因此,她們才開始考慮買套二手房。租房子住總歸不是自己的,自己買房,自己每個月還房貸,還是自己的房。

 一:廣州二手房調查

內容來自sina新聞

  經紀人說:夠五年和不夠五年一樣的價錢,就每個業主放的價錢差不多,但是他的話,大概的話也是星匯園94個平方,大概是300萬左右。

  旁邊的另一傢經紀人說;珠江新城區域的商品房多屬於高端住宅,每平米房屋2胎設定10萬元左右售價的樓盤就有兩個。這個區域的二手房已經漲到每平米4萬元。尤其是今年5月,二手房價格也開始加速上漲。但是這兩個月的話,相對比三月份還高,高出大概有10%吧,可能就是因為廣州這些地王,比較多地王產生這種情況。

  下午,我們來到瞭位於珠江新城的廣州房屋交易中心的營業大廳,廣州市的橙色高溫預警似乎並沒有影響買房人過戶的心情,工作人員說;現在已經是下午4點,來這裡房產交易辦手續的人已經少瞭許多。而今年3月,由於"新國五條"的影響,交易中心辦理房產的人群突然增多,受理櫃臺一時人手不夠,他們隻能緊急把後臺的管理人員調到受理櫃臺,應對突出現的二手房交易高峰。

  小羅在現場說:這塊地塊是在越秀區的畜牧場地塊,然後是屬於住宅用地,占地面積是近7千平方米,然後當時是2010年軍華(音)地產用總價近兩億塊錢然後得到的,折合樓面價是一萬兩千多,然後現在看到這個地塊的現狀是還沒有開發,旁邊這個黃色的建築呢,現在二手房價是已經將近三萬多一平瞭。

  這裡的保安也告訴我們,這塊閑置的空地,不是小區綠地,已經荒瞭兩年多。小羅說,開發商"曬地",暫時不進行建設開發,也是推高房價的手段之一。

  【提示】:CCTV財經頻道《中國財經報道》欄目樓市特別報道,多路記者北京、廣州樓市追蹤調查,"限購"、"限漲""限貸"、"限簽"、"限價"樓市調控政策下,房價為何"難降"?《"漲升"中的樓市》特別節目,為您揭示房價上漲的原因, 8月24日21:55分CCTV財經頻道播出,敬請收看。

  2013年上半年廣州土地成交面積達451.3萬平米。接連誕生瞭五個"地王",仿佛令人回到炙手可熱的2009年。克而瑞信息集團廣州公司首席分析師梁永光判斷;廣州下半年整個房價它還會在高位運行,漲幅可能會有點下來,但是還是往上漲,除非有強硬的政策措施出來,否則它很難改變現在往上漲的這種趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/13082378232.shtml
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丁卉萍

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