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  投資分項數據顯示, 二季度全國房地產投資繼續下滑,同比增速從一季度的16.8%大幅下降至12.6%,成為經濟增速的拖累。上半年全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%,二季度增速比一季度回落2.7個百分點。房屋新開工面積80126萬平方米,同比下降16.4%。全國商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%。

  "在房地產投資下行的背景下,二季度全國基建投資增速則從20%升至24%,這其中棚戶區改造投資起到瞭重要作用。"國傢開發銀行研究院常務副院長、金融研究發展中心主任郭濂對21世紀經濟報道分析,因此在房地產市場整體出現下行趨勢之時,加大棚改的投資能夠有力對沖房地產對經濟下行的影響。

  《21世紀》:《通知》的出臺,是否也隱含著一個基本判斷,下半年房地產將繼續下行?

  在當前宏觀經濟繼續下行之際,棚戶區改造資金需求巨大,國開行加大棚戶區改造投資來替代房地產投資下滑的影響,可以起到經濟托底的作用。

  因此,二季度棚戶區改造的投資增長拉動瞭基建投資的增長,從而部分抵消瞭房地產投資下滑對經濟增長的拖累。

  抵消房地產投資下滑的影響

  而二季度全國基建投資增速則從20%升至24%,這其中棚戶區改造投資起到瞭重要作用。今年上半年國傢開發銀行發放棚戶區貸款2195土地二胎新竹任何問題免費諮詢億元,其中有1949億元是在4月2日國務院常務會議召開後發放的。

  從三駕馬車增速走勢來看,與一季度相比,今年二季度消費環比增速基本穩定,出口有明顯改善,而投資增速環比小幅下滑。相比2013年,2014年上半消費貢獻GDP增速為4%,基本持平;出口貢獻GDP增速為-0.2%,有小幅改善;而投資貢獻GDP增速為3.6%,大幅下降0.6個百分點。

  郭濂:為應對房地產下滑對經濟增長帶來的壓力。國傢陸續出臺鐵路建設、棚戶區改造等"微刺激"政策,對確保經濟穩定增長取得瞭良好效果。加大棚戶區改造力度一方面能夠長期優化經濟結構,改善民生,另一方面在短期也能起到拉動投資和經濟增長的作用。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難傢庭住房條件而推出的一項民心工程。其實質是居民通過讓渡土地空間,來換取像樣的住房。

  郭濂: 隨著今年上半年我國房地產市場的調整,各地商住房庫存量呈現上升之勢。監測數據顯示,截至6月底,包括北上廣深在內的國內35個城市新建商品住宅庫存總量環 比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。同時,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。在低成本房貸一去不返、房地產行業供大於求態勢延續,中期面臨"去庫存"的背景下,國內房地產業下半年行業前景不明朗,房地產投資難以起色。由於房地產業在國民經濟中扮演著重要的角色,與房地產相關的建築、鋼鐵、建材、裝飾裝修等行業在國民經濟中占有重要份額。因此,房地產行業的低迷將會對經濟下行帶來一定壓力。

  《21世紀》:您預計今年國傢對棚戶區改造資金投入將達到多大規模?

  《21世紀》:據您預測,棚戶區改造對GDP能起到多大的拉動作用?

  8月4日,國務院發佈《國務院辦公廳關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》),要求加快棚戶區改造的進度。

國開行主任棚改資金將達5000億 可消房產負影響

內容來自sina新聞

 棚戶區改造投資

  或拉動GDP0.21個百分點

  《21世紀》:棚戶區改造在上半年的"微刺激"政策中起瞭什麼作用?

  郭濂:根據國傢統計局公佈的上半年國民經濟運行數據顯示,上半年我國國內生產總值,同比增長7.4%。分季度看,一季度同比增長7.4%,二季度同比增長7.5%。

  數據顯示,2010-2013年,國傢財政對棚戶區改造的資金投入分別為231.25億、555.12億、580.08億和723億元,年均以50%以上的速度增長。2010-2013年計劃改造各類棚戶區280萬、400萬、300萬和304萬套。2014年計劃改造407萬套,相當於2011年至2013年我國棚戶區改造量的近一半,是2013年改造量的1.5倍。預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右,為穩投資發揮積極作用。

  郭濂指出,下半年應加大棚戶區改造投資,預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右,可以消減房地產對GDP增長的負影響,拉動GDP增長0.21個百分點左右。

  郭濂:從歷史數據來看,房地產對經濟增長的貢獻較大。1999-2013年,房地產業對GDP增長的貢獻率年均約為9.9%,平均每年拉動GDP增長0.96個百分點。但從趨勢上看,房地產業對經濟增長的貢獻有所減小。2014全年預計房地產投資對GDP增長貢獻率為9%,對GDP增長拉動為負的0.33個百分點。

  同時,據國傢信息中心測算,今年全年棚戶區改造投資對房地產投資的拉動可增加2.29個百分點,對固定資產投資的拉動可增加0.43個百分點,對GDP的拉動可增加0.21個百分點。這有利於部分抵消樓市調整帶來的對投資的負面效應,起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。

  預計全年通過加大棚戶區改造的投資可以消減房地產對GDP增長的負拉動至0.12個百分點左右。因此,在房地產市場整體出現下行趨勢之時,加大棚改的投資能夠有力對沖房地產對經濟下行的影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08302853573.shtml
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丁卉萍

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