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  從各區情況來看,除順德、高明兩區成交面積出現微跌之外,其餘三區成交面積及均價都出現不同幅度的上漲。其中,成交面積漲幅最明顯的是禪城區和南海區,禪城區4月新房銷售面積為9.85萬平方米,環比3月大漲52.01%,南海區一手住宅成交面積32.72萬平方米,環比增幅19.2%。

  實際上,整個四月佛山降價聲潮不斷。繼3月底雅居樂曼克頓山"8"字頭降價開賣後,4月份禪城中心城區不少樓盤繼續降價。4月25日,佛山萬科廣場宣佈折後最低單價為10000元/平方米,刷新歷史開盤低價記錄。與其相鄰的星星凱旋國際隨即推出20套特價單位,總價下跌2-3萬元,均價約為11000-11500元/平方米。

  佛山樓市均價如何會漲?

  過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,這標志著目前佛山共有約1791萬平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。

  那麼到底有多少市民會在五月入手?根據南方日報近日的一項問卷調查,有超過五成的受調查者表示馬年沒有購房計劃,而根據近日新浪樂居網絡調查結果顯示,佛山有近五成潛在購房者認為房價還有下行空間,超過六成的購房者認為佛山的房價還有10%以內的調整空間。在購房計劃面前,該部分受調查者選擇繼續觀望。

  4月樓市銷售數據公佈之後,不少市民表示與實際市場感受差別很大,一位不願透露姓名的業內人士直呼"官方數據有問題"。

內容來自sina新聞

  而在合富輝煌市場研究部副總監曹紹林看來,所謂的"以價換量"的降價行動隻是單個項目的情況,從整體樓市來看,4月禪城、南海中心城區多個項目成交理想,如中海錦城、佛山萬科廣場等,以上樓盤即使稍微降價,成交價格也不算低。

  傳統淡季4月,佛山樓市成交量價同時逆襲。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,4月佛山一手房成交總面積超過73萬平方米,環比增長10.05%,成為馬年以來的又一個樓市小高峰。成交均價9078元/平方米,環比增幅7.53%,首次突破"9字頭"大關,創佛山全市最高新房均價記錄。





  而更早一些的國內知名證券公司申銀萬國統計數據則顯示,近8年來,佛山樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市,高於全國平均住宅供需比水平。

  五成意向購房者還在觀望

  業內人士指出,此次全市均價上漲的原因在於禪城和南海兩區的拉動效應,數據顯示,禪城區和南海區的成交總量占瞭全市的58%,同時兩區銷售均價都接近甚至超過10000元/平方米,在此情況之下,全市均價自然不低。

  縱觀整個4月樓市,不難發現,全市降價呼聲最高的區域集中在禪城區,"五一"前夕,禪城多個品牌開發商帶頭降價,但南海區標桿樓盤的降幅則不明顯。此外,廣佛交界盤如中海錦城、長信禦景峰等項目的持續高價熱賣也是拉高佛山樓市均價的另一助力。

4月房價首破 9字頭 創歷史新高



  佛山市民葉小姐從今年年初開始看房,直到現在也沒有完全看準,"感覺樓價應該還會降,再等等看"。葉小姐表示會繼續觀望,並不急於出手。

  佛山樓市供過於求的產品"過剩"現狀也助長瞭意向購房者的觀望意願。根據一秀地產最新統計數據,佛山樓市進入明顯供過於求階段,截至2013年年底,佛山新房庫存量約為522萬平方米。據不完全統計,2014年前四月佛山新增預售面積約為321萬平方米,成交面積約為238萬平方米。這意味著截至目前佛山新房庫存量約為600萬平方米。按照60萬平方米的月均市場消化水平來計算,以上存量住宅需要消化約10個月。

  緊接著,城南世博傢園推出收官單位,7字頭房源占瞭總貨量的三成,當晚售出140多套。4月28日,瀾石大橋旁邊的新鴻基瀧屏東房屋增貸景花園"6"字頭啟動內部認購,售出約170套單位,9300元/平方米的均價水平遠低於此前項目吹風價格。

  價格方面,禪城和南海4月均價漲幅為全市最高,分別環比上漲2.38%和9.85%。南海區一手住宅均價過萬,以10677元/平方米居全市首位,緊隨其後的是禪城區,均價9730元/平方米,而這兩個區的成交總量占瞭全市的58%。順德區量價齊跌,均價保持在7字頭,三水、高明價格漲幅微小。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09304127184.shtml

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丁卉萍

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