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??一季度,經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示,價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大,要高度關註通縮。同時,貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力,真正的穩健很難守住。

??一周之內,多部委連出多招意在提振樓市,相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。

??數據顯示,今年前兩個月,住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時,住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外,1~2月總開工面積同比下降19.8%。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴記者,預計今年4月有一次50個基點的降準,二季度有一次25個基點的降息。

??瑞銀報告預計,年內,決策層還將進一步放松政策,包括1~2次降息,下一個時點可能在二季度。受益於政策支持,今年房地產銷售可能僅小幅下跌5%~10%,不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度,難以扭轉結構性下行趨勢。

??事實上信義區房屋借款,這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期,但其對於經濟的提振效果,各方仍態度謹慎。

??朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。土建融台北北投土建融

??朱海斌認為,房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%,而這將繼續拖累經濟增速。同時,住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響,給地方政府的融資能力帶來壓力。

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴記者,下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,下調購房首付款比例;同時,財政部和國傢稅務總局也放松瞭個人住房轉讓營業稅政策。

??就金融支持經濟的效果看,央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,民生證券指出,繼續降準勢在必行。

??民生證券首席經濟學傢管清友認為,房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。


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??中行國際金融研究所副所長宗良認為,此次出臺的樓市新政,是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措,體現瞭穩增長的意圖。

??汪濤說,房地產下滑拖累瞭大宗商品、原材料,以及機械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。

??管清友指出,目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出,所以,僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。

??評級機構穆迪表示,2015年初,中國房價依然面臨壓力,2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高,因此開發商的定價能力有限。

??近日,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑,2014年同比進入負增長區間,待售面積持續增加,現超過4.2億平方米,並且在建施工面積持續增加,僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米,房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過6.59億平方米。

??管清友說,本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性,高庫存,人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

??專傢:4月降準概率大

內容來自sina新聞

??1~2月份,規模以上工業增加值同比實際增長6.8%,規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%,25個月以來首次轉負。

??但民生證券報告稱,房地產產業鏈不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

??由此可見,從提振宏觀經濟還是地產的角度,一些金融舉措勢在必行。

??樓市新政助力穩增長

樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準

??管清友認為,從時點上看,4月概率大。原因有三,一是財政繳款、外占下滑需要對沖;二是城投債到期高峰臨近;三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。

??在此背景下,政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展,降息降準也被業內反復提及。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09015988837267790414762.shtml

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丁卉萍

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