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濟南青島一手房價連跌8個月 二手房價跌回5年前

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08365963101579442974501.shtml

??從面積看,不同面積的房價出現分化。新建商品住宅方面,青島144平方米以上的大房子,定基指數(2010年=100)為98.7,價格低於2010年;而其他戶型價格均高於2010年。其他3市的所有戶型價格均高於2010年。

??與11月份相比,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理城市個數減少1個,上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後,去年12月份出現房價環比上漲城市,顯示樓市下行態勢出現減速情形。

??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用,以及年底開發商沖業績等多重因素影響,商品房成交量大幅攀升。

??分析人士指出,在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢,與此相適應,成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態勢,而可能沖高回落進入平穩狀態。

內容來自sina新聞

??二手房方面,濟南的90平方米及以下小戶型、青島的90-144平方米、144平方米以上戶型,煙臺、濟寧的144平方米以上大戶型,定基指數(2010年=100)各為99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出現瞭價格低於2010年的情況。

??成交量方面,從各市房地產主管部門的數據看,在降息、開發商以價換量、年底沖量等因素影響下,2014年12月,濟南、青島、煙臺的新建商品住宅成交量均創下年內單月新高,其中,青島成交量突破萬套。

??相比前年同期,濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價分別下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同時出現環比、同比雙下跌以來,這是第4個月雙下跌。

??18日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅價格方面,70個城市中,房價環比下降城市在“觸頂”後減少,且有1個城市房價上漲。

??據國傢統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

??二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧4市分別比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除濟南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年為100的定基指數,青島、煙臺各為98.2、98.6。這意味著,兩市二手房價低於2010年,“跌回瞭5年前”。

??與上月相比,70個大中城市中,2014年12月份新建商品住宅價格下降的城市有66個,鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平,深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。

??值得註意的是,與前年同月相比,去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中,價格同比下降的城市有68個,廈門、鄭州2個城市上漲。其中,同比價格降幅最大的杭州市,已經連續數月“領跌”全國,12月份的同比降幅達到10.3%。

??1月18日,國傢統計局公佈瞭2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中,新建商品住宅價格66個下降,1個上漲,3個持平。我省濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價繼續下跌。

??在樓市成交大幅升溫帶動下,北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計,截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元,同比增長5.2%,再創歷史新高。

??與一線城市的“火熱”相比,二、三線城市稍顯冷清。國傢統計局數據顯示,分城市看,房價分化狀態更加明顯。2014年12月份,從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。

??隨著政策寬松持續以及成交攀升,房價環比跌幅繼續收窄,樓市下行壓力得到階段性紓解。不過,就全國樓市來看,穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

??70城市房價平均降幅收窄

??雖然房價跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全國情況來看,去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素,但基數過大以及成交回歸常態,都使樓市去庫存化承壓。

??中國指數研究院發佈的研究報告指出,截至2014年12月建融南投南投建融底,其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長,環比上漲1.3%。

??指數顯示,濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅價格分別比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。濟南、青島房價已連跌8個月,煙臺、濟寧連跌7個月。

??快房網首席評論員程偉明認為,盡管住宅庫存已構築頂部,且樓市整體環境預期將更加寬松,但就絕大多數城市和開發商而言,去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。

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丁卉萍

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