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??“豬”能成為焦點,全拜A股所致。在A股“大象起舞”之際,大傢都希望自己能成為“風口上的豬”,就此騰飛。就在全民狂歡之時,本月9日A股狂跌,清晰表明“風口上的豬”可能“上天”,也可能落地摔死。

內容來自sina新聞

??A股“新常態”的出現,是我國經濟不斷深入發展、調整的結果。這個結果,已經影響到方方面面,包括股市,也包括樓市。今年以來,人們不斷提到樓市“新常態”,“新常態”已不再隻是掛在人們嘴上,而是來到瞭我們身邊。



評論以新思維看待樓市 新常態

??其實A股並沒有那麼高深莫測,之所以“看不懂”,在於市場變瞭,出現瞭“新常態”,人們卻被固有的思維所束縛:融資融券規模在半年內快速翻番,資金杠桿效應急速放大,從而在基本面與政策面均無明顯改善的情況下,出人意料地“制造”出此輪“杠桿上的牛市”。連不少一向嗅覺敏銳的外資,也因“看不懂”而錯失瞭賺錢良機。

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??面對A股“過山車”般上落的癲狂,連浸淫A股多年的資深人士都直呼“看不懂”。

??過去十多年時間裡,中國樓市給我們留下瞭兩方面深刻的印象:一方面,是調控政策不斷出臺;另一方面,是房價不斷上漲。兩大印象過於深刻,以致人們認為樓市調控已無助於房價的穩定,政府在樓市中無法“指哪打哪”,消費者形成瞭“越調控越要買”的“經驗”。而從去年調控後樓市量價齊跌到今年調控松綁後的量升價穩,說明在房價越來越高、買傢對房貸依賴日深的情況下,政府終於找到瞭樓市的“七寸”,終於可以在樓市中“指哪打哪”。

??馬年與羊年交接之際,“豬”卻成瞭最近熱議的話題。

??樓市“新常態”的另一個表現,是房產傳統固定資產屬性有所改變。過去,你想把房產抵押出去,最終的渠道往往是銀行。現在,除瞭銀行,你還可以通過擔保公司、小貸公司甚至典當行等民間融資渠道進行抵押。渠道多瞭,人們在處置房產的時候,除瞭通過二手市場出售,還可以有更多、更好的選擇。更重要的是,今年9月30日出臺的房貸新政,在重新認定首套房及建議銀行實施較高首套房貸優惠利率外,更鼓勵房貸資產證券化,這等於在房地產投資上開拓瞭新的通道。投資房地產,已不隻有買房這一條路。



??房地產經歷十多年的高歌猛進,我國已擁有天量商品房,城市中擁有住房的傢庭越來越多,未來改善型買傢所占比例越來越高,二手房買賣在房地產交易中所占的比重也會越來越大。2013年的一手銷售量將會成為樓市的“天花板”,未來將會緩慢下滑,再也無法觸及去年的高度。這,就是樓市“新常態”的另一個表現。



??面對樓市“新常態”,必須要有新思維。對開發商而言,當一手住宅銷售拐點出現,要想繼續擴大企業規模,房貸二胎怎麼辦是不是應該拓展更多渠道,不再一味沉溺於國內、一手住宅的開發?對消費者而言,是否應該順應政府的思路買房:打壓樓市就停手,催谷樓市就出手,而不是反其道而行之?)



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16005949080027663745398.shtml

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丁卉萍

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