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“在兩會關於‘支持居民自住和改善性住房需求’精神和六部委新政的多重利好促進下,房市將出現復蘇,”易居房地產研究員曹倪娜向南都記者分析稱,而開發企業在拿地方面也將提高積極性,二季度土地市場將有所復蘇。

內容來自sina新聞汽車2胎增貸



據中原地產的統計,2015年全國一線城市第一季度的土地供應總數為147塊,遠低於2014年同期的237塊,大跌38%。環比2014年第四季度的306宗,更是暴跌52%。

從一季度的一線城市土地成交情況看,土地貸款雲林虎尾土地貸款總建築面積也是最近三年的最低點,僅為1132萬平米。據中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析,主要原因是因為土地供應的減少,將會影響後市一線城市的供需結構。

與此同時,在供求關系的影響下,供應的土地均價同比明顯上漲,2015年第一季度的12834 .15元,同比2014年第一季度的11131.98元,上漲瞭15%,環比第四季度的12347.87元,上漲瞭3 .8%。而成交樓面均價也慢慢接近房價。數據顯示,一線城市平均樓面價達到瞭8254元每平米,住宅類樓面價也在萬元以上,這是2014年一季度來的最高值。

值得警惕的是,由於供應減少,北上廣深等核心城市的資源將引來更為激烈的競爭。北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃。在刻意減少土地供應總量的同時,核心地塊爭奪則愈演愈烈,資本密度將一再攀高。

從年內20大房企在土地市場的表現看,從去年四季度開始,部分企業已經再次活躍在土地市場,其中萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地,拿地上漲趨勢延續到瞭2015年。

以央企華潤為例,其1月份在北京大規模拿地,隨後在上海也進入土地市場。張大偉在接受南都記者采訪時表示,“樓面價接近或者超過房價將成為一線城市土地市場的新常態,或再現面粉貴過面包。”

一線土地供應大跌,住宅類土地成交創三年最低。中原地產昨日發佈統計,一季度以來一線城市土地供應僅相當於2014年的17%。由拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,樓面價逼近房價已經成為一線城市土地市場的新常態。



一線土地緊俏 成交創3年最低 面粉價逼 面包

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09575992112820693814537.shtml

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丁卉萍

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