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內容來自hexun新聞

新聞來源房貸二胎條件http:/新屋二胎/news.hexun.com/2014-02-18/162244340.html

綜合體 群起背後

楊群假期逛街,踏足新近相繼開業的多個商業綜合體。論硬件,高端大氣上檔次一個勝一個,不過商業品牌則似約好瞭一般 “你有我也有”。論人氣,樓內各色餐廳門口多半大排長龍,不過商品零售則常見門可羅雀的狀況。隨著城市的擴大化、均衡化發展,大型商業綜合體在各區如雨後春筍,甚至組團式“群起”。但也有不同聲音發出警告:“大型商業綜合體投資密集存風險”。個中投資與金融風險方面的道理不必贅述,值得一提的是,從宏觀經濟的視角看,商業綜合體“群起”現象傳遞出的一系列經濟癥狀需引起警惕。首先,如今的商業綜合體無不體量龐大、輝煌華麗,其建設成本不是一般的高,因此資金需求巨大,而投資效益不高。資本是逐利的,一地紮堆出現商業綜合體,從側面反映出該地資本過剩,而且資本投資效率在下降,投資生產實業的信心和興趣在降低。或者說,缺乏足以吸引資本願意投資的技術革新和原始創新。其中的原因需要深思。其次,成熟的資本運作者應該懂得很簡單的道理—邊際效益遞減。第一個投資商業綜合體的人可能賺得盆滿缽滿;但第100個投資商業綜合體的人,很可能因為同質化的東西泛濫而血本無歸。而今,大量資金寧願投資建設雷同的商業綜合體,也不願意把錢存在銀行,說明市場對貨幣保值信心下滑。這一點上說,熱衷投資商業地產的大企業傢,與瘋狂追高商品住房作為私人投資的小老百姓,心理邏輯很相似:對通脹有習慣性焦慮,認為錢會越來越不值錢,隻有變現為不動產才保值。當人人都這樣堅信這一條,市場中隻有一種觀點,難道沒有隱憂?第三,商業綜合體、高星級酒店、超高型摩天大樓,這些“高大上”的商業地產項目的能耗都較高,雖然也引入不少節能技術和產品,但要維持這份高端的體面,終究成本高昂,尤其是缺乏人氣的商業綜合體的人均用能更高。商業雖屬服務業投資,但嚴格說並不是含金量高的現代服務業。無論是金融、科技還是電子商務,太多的服務業領域需要資金原始撬動,而服務業投資卻集中在傳統的實體商場綜合體,也反映出整個經濟社會中資源錯配、投資結構不盡合理的問題。可見,商業綜合體群起,折射出的資本過剩、供過於求、資源錯配、貨幣信心降低等問題交織的經濟癥狀,比綜合體紮堆這一行業性問題更應引起關註。
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丁卉萍

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