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  業內人士表示,年底銷量下滑不排除是房企"主動剎車"所致,不過,明年房地產市場供應很有可能大大上升。

全國商品房預土地預售面積對比



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  中原地產市場研究部數據顯示,11月已經有30餘傢房企公佈前11月銷售業績,合計銷售業績同比漲幅高達30%以上。不過在11月單月,房企合計銷售業績環比10月下調瞭兩成。

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  而房地產的資金也並未因為年底的到來而有所緊張。1~11月份,房地產開發企業到位資金同比增長27.6%,增速比1~10月份提高0.4個百分點。

 銷售增速進一步放緩或因開發商"主動剎車"

  數據顯示,房地產開發的熱潮又稍有回暖。2013年1~11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1~10月提高0.3個百分點。

  隨著年尾的土地市場進入又一輪火爆,房地產開發企業的土地購置面積出現"翹尾"狂升。統計局數據顯示,1~11月份,房地產開發企業土地購置面積同比增 長9.9%,而1~10月份,這個數字為下降3.6%;土地成交價款增長31.5%,增速比1~10月份提高19.8個百分點。

  昨日,統計局發佈《2013年1~11月份全國房地產開發和銷售情況》。數據顯示,房地產開發方面已現明顯升溫,土地購買數據顯示出年底"翹尾"狂升的跡象。雖然今年是房企的"豐收年",但年尾的銷售市場增幅依然在進一步下滑中。

  土地購置面積翹尾狂升

  不過,1~11月份,商品房銷售面積增速比1~10月份回落1個百分點;商品房銷售額增速則比1~10月份回落1.6個百分點。

  同時,商品房待售面積也在進一步增加。11月末,商品房待售面積46806萬平方米,比10月末增加1444萬平方米。

  "年底房企銷售放緩,大部分是主動剎車,絕大部分房企在前11月已接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象。"中原地產市場研究部總監張大偉分析稱。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。

  而易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,成交端的銷售數據繼續回落,供應端購地面積及新開工增幅增長,顯示供求關系正在轉向,預計明年新盤預售量將超今年。

11月買地熱銷售冷 明年樓市供應或超今年

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08323793831.shtml

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丁卉萍

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