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  房地產市場的結構性風險開始凸顯。部分三四線城市出現供應過剩的現象,一些熱點城市房價被指背離市場購買力。不少機構認為,2014年房地產市場將遇到"小年",市場增速將放緩,部分區域風險或暴露。值得註意的是,隨著市場競爭的加劇,房地產企業的利潤也開始受到影響。蘭德咨詢的報告指出,未來數年房地產業利潤率將維持每年降低一個百分點的節奏。

  中國房地產開發企業500強測評研究報告指出,房地產開發企業與金融機構相整合的實質,傾向於圍繞為客戶創造價值。對房企而言,從前期的融資到中期的按揭,以及銀行2胎利率後續的社區金融體驗等,房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本,且其中還有較大的發展空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08342666221.shtml

  涉足金融意欲業務轉型

  以上述收購為例,截至2013年12月31日,民生證券總資產129.48億元,凈資產32.61億元,2013年度實現營業收入13.07億元,凈利潤1.02億元。其中,民生證券的營業收入相當於泛海建設同期的22%。

  但值得註意的是,要實現兩個不同業態之間的融合並非易事。包括泛海建設在內,多數房企更希望將金融業作為公司的一項新業態,實現產業的多元化佈局。分析人士認為,房企涉足金融的最終目的在於通過金融平臺的搭建,幫助房地產企業實現業務轉型。但在相當長一段時間內,房地產仍將是其重要的業務支柱。

佈局多元化 房企加速 聯姻金融業

  韓曉生認為,從當前的政策環境來看,市場化主導調控思路的提出,以及優先股等政策的破冰,都在為上市公司做大做強提供可行條件。



  對於地產與金融的"聯姻",多數分析人士認為,房地產業作為資金密集型行業,通過與金融業的結合,可以獲得更為暢通的融資渠道。同時,金融業的利潤率相對較高,可以成為公司業務的重要補充。

  停牌一周之後,泛海建設於3月28日復牌。在收購民生證券的利好刺激下,當日公司股票漲停。與此同時,房地產與金融的結合,正在成為資本市場追捧的對象。多位業內人士認為,房地產業和金融業、信息業等相關產業的融合發展,是地產變革的大趨勢。據瞭解,部分區域性商業銀行已開始通過中介,向房地產企業尋求收購。

  此外,泛海建設還透露,擬通過全資子公司認購中國民生投資(行情,問診)股份有限公司(中民投)股份10億股(中民投首次發行價格為每股1元),占中民投計劃總股本規模500億元的2%。事實上,金融類公司也在主動尋求與房企的結合,以求獲得註資並進而取得更好發展。韓曉生透露,近期有兩傢區域銀行主動尋求收購,但泛海並無興趣。

  韓曉生表示,對於上述形勢的判斷,正是泛海建設最終控股民生證券的重要原因;另一個利好則在於大股東的支持。在這筆收購中,民生證券股權的出讓方,正是泛海建設的大股東泛海集團。

  "在經過近20年的快速發展後,房地產業正在進入飽和期。"談到產業佈局的多元化,泛海建設董事長韓曉生在接受中國證券報記者采訪時表示,在未來的城鎮化過程中,雖然房地產業還將發揮巨大作用,但市場高速增長的時代已經結束。在泛海建設之前,萬科已入股徽商銀行,恒大地產也成為華夏銀行(行情,問診)的第五大股東,新華聯(行情,問診)、中天城投(行情,問診)、冠城大通(行情,問診)等企業也分別以不同的方式介入金融業。



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丁卉萍

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