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  隨著反腐深入,大量並不適合擁有多套豪宅的央企、國企幹部開始拋房。在部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等二手房"拋售"的現象,一些高端項目動輒降價幾百萬元以吸引買主。特別是高管雲集的北京,豪宅拋售現象更是不可避免。與此同時,近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃》提出,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。在國傢反腐力度不斷加大的背景下,二者很容易被聯系在一起。那麼,住房信息聯網更會加速"拋房潮"。

  不得不承認,在過去,那些隻會耍花槍的偽豪宅開發商確實可以僥幸存活。但時至今日,面對如此嚴峻的市場挑戰,這樣的企業就隻能是坐等"世界末日"。

  售價:1572.6萬元人民幣

  高端配置:



  一些樓盤在產品設計、戶型、容積率、園林景觀等各方面並不能達到豪宅的標準。海南木棉湖項目兩居才30萬,都非常重視品質的打造,在廚衛上采用頂級品牌科勒,而一些所謂的豪宅能做到嗎?

北京偽豪宅崩盤4大理由

  4間普通臥室、1間主人臥室、5.75間浴室、1間工作室、傢庭影院、閣樓、建築面積5423平方英尺(約500平米)、占地12000平方英尺(約1110平米)。附帶室內所有傢具及休閑娛樂設施。



  崩盤原因之一

  究竟豪宅應該是什麼樣的?或許我們可以通過一些國際上豪宅項目的比對總結出一些內容,也希望能以此為開發企業提供些許參考。



  3間臥室、2.5間浴室、傢庭活動室、室外泳池、建築面積2660平方英尺(約247平米),占地0.67英畝(約2711平米)。附帶所有傢具。



土建融高雄苓雅土建融  北京豪宅"價"豪質不豪



  一些開發商為瞭追求高利潤,盲目開發高端別墅項目,但在項目設計、建設和後期物業管理方面,並不具備任何資源優勢,導致高端別墅項目的品質,甚至對高端別墅市場形成損害。



  富麗堂皇的貴價盤,是否正是高端買傢追求的豪宅?不是!豪宅一定不會平賣,但貴價盤不一定就是豪宅。豪宅有專屬的氣質,價格不是唯一的決定因素,更多體現在建築和服務的細節上。

  5間臥室、5間浴室、一間工作室、傢庭娛樂影音室、總占地面積8000平方英尺(約743平米)、建築面積1960平方英尺(約182平米)。附帶所有傢具。

  美國加利福尼亞州洛杉磯市。從這裡出發,隻需要幾分鐘車程就能到遍佈於Palo Alto的各項設施,這裡是矽谷中心,也是全美最好的社區之一。來看建築本身,取代浮誇的奢華,優雅和舒適是這棟物業給予住戶最直觀的感受。

  5間臥室、1間工作室、4.5間浴室、1間SPA室、10000平方英尺(約930平米)室外花園。附帶花園內所有樹木、房間內所有傢具。



  售價:1643.8萬元人民幣

  過去房地產市場狀況趨好,豪宅銷售相對樂觀,使得部分豪宅開發商養成瞭隻熱衷產品賣相,不關註建築內涵,隻看重銷售業績,不懂得品牌運營的習慣。



  本處物業位於美國華盛頓州西雅圖市,系設計師卡爾·古爾德的傑出作品,該作品清晰地折射出設計師的個人風格,如對於室內的完美尺度和外部空間的關系的把握,微妙的細節處理處處可見。

  偽豪宅不具備投資價值





 崩盤原因之三

  在我國,別墅的容積率沒有固定限制,一般在在0.2-1之間皆可,定位越豪華容積率就越低。在業內獨棟別墅的一般容積率為0.2,雙拼別墅容積率為0.3,聯排別墅容積率為0.5-0.6。



  售價:2256.0萬元人民幣

  這座位於美國加利福尼亞州西阿瑟頓的平層別墅由於保持極佳,歲月為其增添的是風格,而沒有絲毫陳舊感。在可愛的花園和成熟的林木簇擁之下,別墅散發出一種難以復制的歷史帶來的成熟沉靜之感。

  高端配置:

  售價:1788.7萬元人民幣

  崩盤原因之二

  豪宅購買者枯竭

  一段時間以來,《安傢》持續關註北京的豪宅市場。目前北京市場上的新盤豪宅購買者通常分為兩種,一種是可以持有豪宅的有錢人,一種是不適合持有豪宅的小眾圈層。隨著移民潮的持續和相關政策出臺,前者已經接近枯竭,從豪宅市場的成交量萎縮上即可看出;而後者,則在一系列政策出臺後已經成為拋售豪宅的群體。由此,豪宅購買力枯竭並非危言聳聽。

  有錢人被迫買進新盤豪宅

  據瞭解,北京豪宅大半被外地購房者買下。過去,他們出手闊綽,這些人買房時往往隻看表面,而並不懂得客觀評判一處房產的真實價值。隻要聽說是豪宅就出手下單,十分豪爽。這樣的買傢為豪宅市場提供瞭暢銷的基礎,同時也導致豪宅之風泛濫。

  限購令出臺後,外地人在北京購房已非易事,費盡心力謀得一個購房資格,自然倍加珍惜,由於傳統觀念,他們更喜歡一步到位,買新不買舊。這就如同我們在裝修時總不惜花血本將房子佈置得非常精致。

  他們選擇新房,而不是二手房,還有一個最關鍵的原因,就是他們對北京市場不瞭解,不知道二手房市場價格與一手豪宅的懸殊。據《安傢》調查顯示,90%的外地人不知道二手豪宅如此價格低廉。可以想象,一旦信息平臺對位,他們則極有可能成為二手豪宅的新進業主,畢竟幾百萬甚至千萬房價差額的誘惑擺在那裡。

  但即便是維持現狀,這部分人群的數量是一定的,買一套少一套也是自然規律,如此大體量的北京豪宅市場顯然不可能靠這些日漸減少的客戶來維持。





  反腐壓力下大量不適合持有多套豪宅的人開始拋盤



  高端配置:

  過去由於信息不對稱,加上一些開發商喜歡在豪宅的宣傳上進行花哨的忽悠,導致許多外地購房者成瞭冤大頭,故而"人傻、錢多、速來"成瞭開發商的一句口頭禪。

  但是隨著信息時代的來臨,外地人對市場的瞭解越來越多,越來越及時,不僅對豪宅的品質要求更上一層樓,而且對北京豪宅市場價格虛高也有所感悟。

  以陽光上東為例,陽光上東位臨北京的黃金位置--東北四環,與美國紐約富人區上東區相似,雖然其各種條件遠不及真上東,但房價卻比美國上東還要高。

  崩盤原因之四

  偽豪宅開發商隻會耍花槍

  該處物業位於美國華盛頓州Mercer島北端,享有奧林匹克山和華盛頓湖的自然風景。物業本身來看,卓越的建築設計和工程,以及奢華美觀的裝飾裝修,讓住宅無論內部外部還是各個細節,都無愧於豪宅美譽。



  豪宅等於高質?NO!實際上,對於近年來各地出現天價樓盤的現象,早在數年前,馮小剛的賀歲電影《大腕》裡對開發商的一句經典戲謔臺詞曾有這樣的描述:"我們的標準就是不求最好,但求最貴。"

  這一陋習對於購房者而言,無疑是十分不利的。缺乏品牌支撐的不動產,其保值和升值前景都十分堪憂。相反,同樣區域的品牌豪宅,雖然銷售價格會稍高於那些"偽豪宅",但後期的升值能力卻會是前者的1倍甚至更高。這一點,對於經驗豐富的豪宅客戶自然無須贅述。

內容來自sina新聞

  由此,昔日,"高定價+簡單銷售"的豪宅亂局即將結束。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/10382734262.shtml

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丁卉萍

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