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於女士傢是個換租傢庭，為瞭孩子上學，在東城交道口附近租瞭一套兩居室，把自己傢三環新城的一套三居室出租瞭出去。這套房子離新開通的地鐵10號線豐臺站很近，步行也就10分鐘。
4月中旬，於女士傢三環新城的房子到期瞭，因二順位設定缺錢急用哪裡借錢為想著地鐵要開，加上受新政影響，於女士的心理價位較高，租金想從去年的4700元漲到5300元，結果空瞭快一個月瞭，至今沒租出去。
"挺正常的，主要是新客源的量沒有跟上來。"鏈傢三環新城店店長彭德庫介紹說，"地鐵10號線豐臺站開通後，我們在地鐵站口的周邊支起展板，開發新客源，但幾天下來，感覺新外來的人並不多。這一點，我們也沒想到。"
"歡呼一下兒吧，地鐵要通瞭，我傢房子出租有盼瞭。"地鐵10號線"環線"運營後，出租三環新城一套房子的於女士禁不住在微信群上和朋友們分享。但讓她沒想到的是，這幾天房租並沒如她預期的那樣漲起來，也不像她所預想得那麼好租，至今她傢的房子還沒租出去。記者從三環新城、西局等中介門店也瞭解到，地鐵10號線最後3站，14號線西段地鐵通車後，新站點周邊的租金基本沒漲。
內容來自sina新聞
新站點周邊小區租金沒變化
10號線貫通 房東急著漲房價
永和房屋土地貸款地鐵通瞭 房子仍然不好租
於女士實在想不通，三環新城120平方米的三居，有地鐵開通的利好，漲500元之後也就5300元，怎麼就租不出去呢？
地鐵開通沒帶來新客源
"我當時想著，受政策影響，很多人不買房瞭，肯定會租房，另外，地鐵開通，對我傢房子是個絕對利好。漲500元應該問題不大，沒想到看的人不少，卻沒人租。"這個結果讓於女士有些意外。
地鐵新站點小區租金沒漲
據彭德庫介紹，目前三環新城一居室的租金在2800元至3200元之間，兩居3500元左右，三居超不過5000元。地鐵開通後，雖然部分業主的預期價格提高，但實際租金沒有漲的跡象。
記者從安居客、搜房網等網站看到，周邊的萬年花城以及14號線新開通的西局、張郭莊等站點的周邊房源租金也沒有變化。"一點兒漲的跡象都沒看出來。"西局附近一傢中介的經紀人張勇介紹說。目前周邊的一居室還在2500元左右，二居3200元，三居4500元。
對於地鐵開通新站點房租未漲的原因，在該區域幹瞭好幾年的彭德庫分析："一方面，目前，租賃市場處於淡季，客源本來就不多。另外，去年年底，這個區域已經漲瞭300元瞭，對於地鐵要開通的消息，大傢也都知道，不是什麼新鮮事兒瞭。地鐵真正開通後，沒有明顯的客源增加，租金也就漲不上去。"
對於三環新城，租金未漲的原因還有一個就是房源較多。據彭德庫介紹，目前，三環新城周邊有出租房源160多套，由於種種原因，一些房源報盤快1年瞭，也沒租出去。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/16322186734.shtml
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