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  ●房屋保修期的起始日期是自竣工驗收合格之日起計算。

  商品房保質期,是依照《房屋建築工程質量保修辦法》,在房屋正常使用條件下,規定房屋建築工程的最低保修期限。如在規定期限內出現質量缺陷,開發商有責任保修,保修費用由其承擔。

新房辦入住 查房驗房別忘查驗保質期

  -如果商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者有權要求退房並要求賠償損失;

  ●其他土建工程:陽臺窗臺漏水,室內地面空鼓、起砂和開裂,內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落,門窗變形、開關不靈,油漆二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件、塗料脫皮,臺階排水坡斷裂、沉陷等,保修期為2年;

內容來自sina新聞

  ●商品房保質期:如在規定期限內出現質量缺陷,開發商有責任保修,保修費用由開發商承擔。

  商品房屋建築工程保修的范圍和期限

  3月23日,記者從沈陽市房產局瞭解到,當前導致物業糾紛、物業收費難的主要原因是開發商遺留的住宅質量問題。

  -如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題,未嚴重影響正常居住的,購房者隻能要求開發商負責進行維修;

  ●屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理滲漏,保修期為5年;

  開春,許多物業公司開始忙著催繳物業費,但記者調查發現,全市小區物業收費率平均隻有70%左右。

  ●電氣管線、上下水管道安裝工程,上水管道滲漏,下水管道倒坡、堵塞及滲漏,電器安裝不符標準,保修期為2年。

  值得註意的是,房屋保修期的起始日期並不是房屋建成的日期或者樓盤開盤日期,也不是住戶的入住時間。根據國傢有關規定,房屋建設工程的保修期應該自竣工驗收合格之日起計算。

  有關部門負責人說:"現在很多購房者為圖經濟實惠,往往購買竣工兩三年的'尾房',這樣有可能剛住進去,房屋的很多部位如門窗、上下水管道等就已經過瞭保修期。"在這種情況下,購房者可以與開發商簽訂合同約定,以獲得《準住通知單》時間為保修期的起始時間,來保證自己的合法權益。此時,購房者應該很好地保管好《準住通知單》,這是一旦發生房屋質量問題,確認保修期起始時間的重要依據。

  如果因為業主使用不當或擅自改動房屋結構,或不當裝修等造成的房屋質量問題,開發企業不承擔保修責任。比如,有的購房者為瞭增加室內空間,擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的影響,由業主自己承擔責任。"購房者在裝修時,最好對房子原來的結構不要做太大改動。"有關負責人說。

  根據相關法律規定--



  ●如果因為業主使用不當或擅自改動房屋結構,以及不當裝修等造成的房屋質量問題,開發企業不承擔保修責任。

  -如果因購房者使用不當造成的房子質量問題,開發商不負責賠償損失。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10022658344.shtml

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丁卉萍

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