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  沈陽一位資深地產人士跟記者介紹說,由於各區域的發展特點和水平不同,住宅價格的變化表現出瞭較大的差異。一方面,二環內的核心區域因為得天獨厚的區域優勢和地塊的稀缺性,市場供應量越來越少,由於該區域房價明顯高於其他區域,漲幅相對較小,其中,皇姑區因建設首府新區頻推土地而備受關註,近兩月在土地市場中表現搶眼,吸引瞭許多品牌地產企業於此落子,未來房價或許會有較為明顯的飛躍。

  ■房價幾乎不會發生變化

  2013年沈陽的房地產市場分化現象明顯,2014年這種狀態將會加劇,並在不同階段、不同區域呈現出不同的狀態。產品價格和結構設計合理、有一定品牌影響力的企業得到市場認可,會在市場競爭中脫穎而出,而一些沒有把握住購房者消費心理的企業則在市場競爭中落後甚至退出舞臺,即使在同一區域、相鄰地段的樓盤產品也會表現出較大差異。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/09442634871.shtml

  沈陽的房價在2013年呈起伏較小的"波浪式"變化,2013年1月開始,沈陽新建商品住宅均價連續兩個月環比上漲,1月為7525元/平方米,比全國平均水平低2287元/平方米,環比上漲0.17%。2月,沈陽新建商品住宅均價為7557元/平方米,環比上漲0.43%。3月,沈陽新建商品住宅均價微降,為7546元/平方米,環比下降0.15%,每平方米價格降瞭11元。4月,沈陽新建商品住宅均價達到7577元/平方米的高點,環比上漲0.41%。

  ●藍城地產副總經理 何祥俊

漲跌爭議拐點論四起 專傢預測沈陽房價漲幅將下滑

  ■房價增幅將下滑

  馬年伊始,沈陽地產市場對於房價漲跌的猜測之聲就不絕於耳,"房價一定不會降,漲是必然"、"大品牌地產企業集中入駐或將拉動區域房價快速上漲"、"沈陽房價漲幅將會下滑",也有少數悲觀人士喊出瞭"樓市的'黃金十年'將結束"、"樓市拐點到來"的言論......

  ■房價將穩中有升

  ●香港聯祥集團董事總經理 杜宏鵬

  2014年剛需依然強勁,房價與去年相比不會產生很大波動。不動產登記制度出臺為房產稅的大范圍推廣奠定瞭基礎,房產稅的施行可以遏制住房的投機、投資需求,或許會對房價產生沖擊,不過單從上海和重慶兩個城市試行房產稅的情況來看,效果沒有預想明顯,沈陽的情況要依據具體的執行力度來判斷。



  近幾年,受城市建設、土地放量、市場需求等因素的影響,沈陽房地產市場的重心在變化,兩年前市場消費的主力區間在二、三環之間,現在逐漸向三環以外偏移,並呈現出不同板塊房價差異化的特點,沈北、渾南和沈陽西部都是重點發展區域,競爭力在不斷提升,於洪新城、丁香湖區域將成為二環以內最後的"肥肉"。由於三環以內樓盤存量有限,購房需求平穩釋放,一些城市化成熟的板塊房價會略有提升,但總體房價不會發生太大變化,預計今年6月份到9月份之間沈陽整體房價可能會出現略微上浮的波動。

  曲賾勝認為,地價上漲預示房價上漲的認識在今年的沈陽樓市中可能會被推翻,沈陽樓市釋放出的城建利好消息促使大品牌開發企業紛紛出手拿地進行佈局,拉動所在區域房價提升,但基於房價長時間上漲的累積,今年上漲的空間會比較小,地價和房價的漲幅差異將會增大,個別月份也可能出現房價下跌的情況。從政策上看,醞釀在2014年6月推出的新不動產登記制度將會對市場產生沖擊,值得關註。

  另一方面,在政策和其它利好因素的扶持和鼓勵下,沈北、渾南等新興區域土地供應量較大,受到地產開發企業的青睞紛紛入駐,區域配套得以不斷完善,增值潛力很大,在過去的一年中房價漲幅也比較明顯。

  ●沈陽建築大學管理學院房地產研究所教授 張沈生

  專傢解讀沈陽今年房價漲勢

  從2013年8月起,沈陽房價結束下降勢頭,連續6個月上漲。8月新建商品住宅均價為7543元/平方米,9月為7594元/平方米,10月為7676元/平方米,11月為7747元/平方米,照比10月份上漲瞭71元/平方米,12月沈陽新建商品住宅均價7780元/平方米,比11月上漲瞭33元/平方米,環比上漲瞭0.43%,價格照比1月最低點時上漲瞭255元/平方米。今年1月份數據顯示,沈陽在全國62個房價上漲的城市中,漲幅排名第33位。

  2013年被認為是沈陽地產市場調控最嚴厲的一年,房價總體表現出穩定上漲的態勢,同經濟發展相吻合,剛需占據主體。

  杜宏鵬說,剛剛躋身一線城市的沈陽樓盤數量在全國一直位居前位,受城鎮化進程的加深、人均住房面積的不斷增大和城市拆遷等因素的影響,沈陽的房地產市場沉淀下來的都是剛性需求,市場購買力釋放有限,樓盤項目之間競爭非常激烈。同時,土地價格的上升和資金成本的提升讓房地產行業的贏利空間減小,對開發企業來說,房地產行業最初粗放發展的高利潤階段已經結束,融資成為難題,因此壓力非常大。同時,沈陽的地產資源和購買力有不斷向大品牌開發企業聚攏的趨勢,中小型房企受到沖擊,會有一些企業承受不住壓力選擇退出,市場兩極分化加劇,不斷洗牌。

  從政策上看,去年年底推出的"沈八條"調控政策並沒有預想中嚴厲,一定程度上減小瞭人們對於今年出臺更嚴厲調控政策的預期,樓市供應量會有所釋放。今年上半年市場會處於消化庫存的階段,供求關系趨於平穩,房價也會保持平穩,下半年通貨膨脹會促使房價上漲,但是漲幅不會太大甚至相較去年略有減小,總體上看,沈陽的地產市場在2014年會表現出穩中有升的態勢。

  ■新不動產登記制度將影響房價

  ●遼寧大學商學院管理科學與工程系主任 曲賾勝

  對此,上周開始,本報記者相繼采訪瞭多位業界大佬及專傢,請他們來預測一下2014年沈陽房價的走向。其中,他們普遍預測今年沈陽的房價會呈現出穩中有升的態勢,漲幅將下滑,並在不同區域表現出差異化。

  位於皇姑區的中海寰宇天下去年1月高層均價為8100元/平方米,目前高層均價為9500元/平方米;位於於洪區的恒盛·陽光尚城去年1月均價9000元/平方米,目前已經上漲到9500元/平方米;廣受剛需置業者青睞的熱銷大盤碧桂園·銀河城去年1月均價僅為5700元/平方米,目前精裝高層均價為6800元/平方米;沈北新區的華強城去年1月均價為5800元/平方米,當前均價為6200元/平方米......

  新建商品住宅均價連漲6個月

  ●新峰地產機構總經理助理 於嶽雅

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  2014年沈陽房價上漲已成定局,相較去年上漲的幅度會表現得比較平穩,受政策、市場消費能力、庫存量等多種因素的影響,漲幅很可能下滑。

  於嶽雅認為,大牌房企拿地熱情高與土地供應和樓市強勁的需求有關。土地供應有限,優質地塊往往能吸引更多大牌房企爭搶,拿下大宗地塊,有利於開發商打造大體量的項目,形成規模效應、提升品牌影響力。大品牌開發企業的新建樓盤項目多定位為中高端,項目建成後,也會極大改善周邊配套、提升區域人氣,進而對其影響力輻射范圍內的樓盤價值提升都有一定的促進作用,因此會在一定程度上拉升區域的總體均價。由於新項目開盤時的具體定價會結合項目自身情況和市場環境進行調整,因此不會大幅度提價,同時,開發企業可能會采取以價換量的營銷手段來回籠資金,所以不會出現暴漲現象。

內容來自sina新聞

  根據數據顯示,今年1月沈陽新建商品住宅均價為7829元/平方米,同比上漲4.04%,環比去年12月的7780元/平方米上漲瞭49元/平方米,這是沈陽房價連續第6個月環比上漲。沈陽新建商品住宅價格從去年8月開始一直保持環比上漲勢頭,由去年8月的7543元/平方米,上漲到今年1月的7829元/平方米,累計上漲瞭286元/平方米。

  數據顯示,今年1月沈陽新建住宅均價為7829元/平方米,同比去年1月7525元/平方米上漲瞭304元/平方米,這就意味著一套面積為100平方米的房子一年貴瞭3萬元左右。記者通過查閱相關資料和走訪地產市場瞭解到,對於許多增值潛力強勁的熱銷樓盤項目來說,漲幅遠不止如此。

  ■房產稅或難撼動高房價

  從去年5月份開始,沈陽房價連續三個月下跌。5月,沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米,每平方米價格比4月降瞭14元。6月,新建商品住宅均價照比5月份下降瞭24元/平方米,環比降幅0.32%。7月,沈陽新建商品住宅均價為7526元/平方米,接近1月份的7525元/平方米,相比6月房價每平方米價格降瞭13元/平方米,環比降0.17%。



  總的來說,沈陽的地產市場是健康的積極的市場,2胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算今年房價會穩中有升。

  本報記者 高詣懿



  不同區域房價漲勢迥異

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丁卉萍

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