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  正在接受消防調查的綠地聯盛國際,位於貴陽金陽新區。該樓盤由上海綠地集團(貴陽)置業有限公司開發,系貴陽首傢城市綜合體,集購物中心、步行街、5A級寫字樓、公寓、影院等於一身,處於金陽新區的核心位置,總建築面積達到瞭350000平方米。

  2013年8月27日,綠地集團宣佈其通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司擴大股本後的60%股權交易正式完成,這標志著綠地集團成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為"綠地香港控股有限公司"。

  交涉無果之後,從2013年6月29日開始,業主們連續發函給上海綠地貴陽置業有限公司。

遭遇消防門 綠地集團擴張現隱憂

  本報記者在調查中還發現,綠地集團在全國的其他項目中也曾存在消防問題。

  "現在總隊對這個事情非常重視,正在督辦這個事情,"8月28日,貴陽消防支隊相關人士對記者表示,"有關綠地聯盛國際消防的問題台南關廟土地貸款,我們已經開始進行調查,在調查結束前,還不便於透露更多的細節。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08332392165.shtml

  由於承租方在二次裝修消防報驗手續時,需提供8號樓主體消防驗收相關手續,方可辦理二次裝修消防手續。然而,蹊蹺的是,開發商卻無法提供該棟樓的消防驗收手續,這直接導致承租方無法進行裝修施工。在遲遲無法開工的情況下,陳新與面臨同樣問題的其他業主聯手與綠地開始瞭一場艱巨的"戰爭"。

  然而,2012年銷售過千億,僅次於萬科的綠地集團,在資本市場取得突破之時,卻存在著擴張隱憂。近日,《中國經營報(博客,微博)》記者在貴陽調查發現,綠地集團旗下樓盤貴陽綠地聯盛國際涉嫌偽造消防公文,未通過驗收就交付使用的情況。

  然而,陳新在2013年將該商鋪出租後,卻遭遇瞭意想不到的事情。貴陽市公安局2012年發佈的《建築工程消防驗收核準》規定,對於總建築面積超過500平方米等一系列人員密集場所,建設單位在建設工程竣工後應當向公安機關消防機構申請消防驗收,檢查合格,獲得《建築工程消防驗收意見書》後,方可投入使用。而在對商鋪進行裝修時,還需申請二次裝修消防報驗。

  8月19日,本報記者在綠地聯盛國際8號樓和9號樓探訪發現,兩棟樓雖然貼滿招租的信息,但是並沒有任何商鋪開業。現場駐守的物業管理公司人員也對記者坦言,8號樓和9號樓尚未通過消防驗收。

  事實上,綠地集團近年來的發展確實引人矚目。公開信息顯示,綠地集團創立於1992年,通過產業經營與資本經營並舉發展,已形成目前"房地產主業突出,能源、金融等相關產業並舉發展"的產業佈局。2012年綠地集團實現業務經營收入超過2450億元,利稅總額240億元,總資產超過2350億元,在2013《財富》世界企業500強中位列第359位,2013年業務經營收入預計將突破3000億元。據瞭解,綠地集團2013年以來在北京、上海等一線城市儲備及簽約瞭一大批項目,全年房地產投資規模將超過1500億元。

  但是,這份本來可以讓陳新等業主符合報批標準的消防意見書卻在貴州省公安消防總隊消防監督結果公示網上查詢不到。消防築公消驗【2011】第068號文件在該網站上都無法找到。然而,格外蹊蹺的情況發生瞭,記者在2013年8月29日再度查閱貴州消防監督結果公示網的"建設工程竣工驗收消防備案復查公告",卻出現瞭一則公告:綠地聯盛8、9號樓驗收備案(復驗),築公消驗復[2013]第0010號。而辦結時間顯示為2013年8月12日,驗收結果為合格。顯然,這恰恰證明在陳新等業主接房之前,8號樓和9號樓並未通過驗收。

  根據貴陽市1998年頒佈的《貴陽市居住小區和住宅開發項目竣工綜合驗收辦法》規定,涉及城市規劃、國土、房管、城管、園林、環保、人防、消防、環衛、通訊等部門,隻有通過這些部門組成的檢查組檢查合格後,房屋才能交付使用。重慶三大律師事務所主任楊慶華律師表示,未通過消防驗收,就已經交房,顯然不符合相關規定。記者瞭解到,綠地聯盛國際8號樓和9號樓的業主,不但已經接房,而且已經在按時向物業管理公司交納物業管理費瞭。

  消防門

  未通過消防驗收,就已經交房,顯然不符合相關規定。

  隱患重重

  記者還掌握到,不僅是商鋪存在消防問題,住宅樓業主針對消防管道問題也與綠地發生瞭糾紛。

  貴陽市公安局發佈的 《建築工程消防驗收核準》還規定,總建築面積超過500平方米等一系列人員密集場所,建設單位在建設工程竣工後應當向公安機關消防機構申請消防驗收,檢查合格後,獲得《建築工程消防驗收意見書》。

  然而,至今尚未通過消防驗收的8號樓和9號樓,卻蹊蹺地擁有一個"合法身份"。當地檔案館裡存放著一份綠地聯盛國際項目8號樓、9號樓編號為"築公消驗【2011】第068號"《消防驗收意見書》。蓋有貴陽市公安消防支隊和上海綠地集團(貴陽)置業有限公司公章的意見書中顯示,該意見書在2011年8月16日就已經辦理。該意見書中寫明:我支隊對你單位的綠地聯盛國際8、9號樓工程項目進行驗收,該工程項目符合國傢消防技術規范要求,綜合評定為合格。

  此外,在築公消驗復[2013]第0010號文件神秘出現之前,記者從貴州消防監督公開網上"建築工程消防驗收公告"中,隻能夠查詢到4份涉及聯盛國際的消防驗收意見書備案。其中,並沒有綠地聯盛國際8號和9號樓的備案信息。

  而在4份涉及聯盛國際的消防驗收意見書中,記者還發現,項目名稱為綠地聯盛國際3號、4號、5號樓地下一層(沃爾瑪超市),竟被標註為"不合格"(截止到2013年8月29日,依然如此)。

  記者瞭解到,沃爾瑪購物廣場貴陽金陽分店坐落於金陽中部商圈綠地聯盛國際地下一層,面積近12000多平方米。該店已經於2012年12月正式開業。而在沃爾瑪店內,不少地方都貼著消防安全承諾書和消防安全告知書。8月19日,記者與沃爾瑪金陽分店(也叫林城西路分店)相關主管取得聯系,該主管對記者說:"我們是從綠地租過來的,消防等相關手續都是綠地進行辦理,其他情況我們也不瞭解。"

  對於相關公文是否涉嫌偽造,以及沃爾瑪所在建築是否通過消防安全的問題,記者向貴陽消防支隊進行瞭求證。但是,截至記者發稿前,尚未得到有關部門的明確回復。楊慶華律師分析,如果確定相關公文系偽造,相關責任人將會承擔法律責任。刑法第二百八十條規定,偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國傢機關公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑。

  記者與上海綠地集團總部人員以及雲貴事業部、上海綠地集團貴陽置業有限公司營銷總監寧悠迪進行瞭聯系,但是均未予以明確答復。8月29日,綠地雲貴事業部曹先生回復本報記者稱:領導讓我答復你,相關手續是完善的。

   擴張隱憂

  千裡之堤,潰於蟻穴。快速擴張埋下的隱患如何消除,也是張玉良在未來需要解決的問題。

內容來自sina新聞

  2013年5月,蕪湖市鏡湖區綠地世紀城小區8樓一戶居民傢中起火,消防官兵趕到現場,卻發現消防栓根本放不出水。2013年7月,新華網也報道瞭合肥包河區綠地瀛海大廈存在重大消防隱患。

  貴陽房地產資深人士黃學濤分析,這幾年綠地在各地加速擴張後,內部管理跟不上就容易發生問題,跨區域擴張的企業很多都有類似的問題。

  從2009年開始,綠銀行房屋貸款利率二胎年息地聯盛國際商鋪開始發售,並持續受到追捧。陳新(化名)是在2011年3月,成為瞭綠地聯盛國際八號樓的業主。根據購房合同的規定,該商鋪在2011年12月30日交房。其中,8號樓建築面積4300平方米,9號樓9600平方米。8號樓和9號樓與已經開業的沃爾瑪緊鄰,正是基於沃爾瑪會帶來旺盛的人氣才讓陳新投下重註購買瞭整層商鋪。

  快速發展中,綠地集團也建立瞭龐大的事業部。綠地集團官網上明確顯示,綠地集團擁有房地產事業一部、雲貴事業部等20個涉及房地產的事業部。這意味著綠地集團總部將會直接面對20個事業部。業內人士認為,事業部制並不適合於每個企業,需要總部在戰略、投資、財務、人事等關鍵職能方面,對下屬事業部具有絕對的影響力,而且一旦擴張太快,總部向事業部放權過多,就會出現一些問題。快速擴張中,綠地總部、事業部對相應城市項目的管控都面臨巨大的挑戰。

  闖進瞭世界500強企業之林,又登陸瞭資本市場的綠地集團,在快速擴張的同時,卻在經歷著野蠻生長之痛。
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丁卉萍

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