丁卉萍

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營銷噱頭頻出

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和萬科不同的是,恒大跨界顯得頗為“隨性”,足球、文化、飲用水、糧油,進入傢裝成為其最接近房地產行業的一次接觸房貸二胎利率。

今年1月初,傳出萬科密謀進入傢裝行業,同時恒大地產也宣佈將與海爾集團在傢電傢裝領域展開深入合作。對於萬科和恒大而言,此舉都是在跨界的版圖上再度擴張。坦言將從住宅承建商逐步轉型為城市配套服務商的萬科,以房地產為核心,向上下遊行業擴散。近兩年來,萬科入股銀行、開放萬科第五食堂、牽手快遞公司。今年1月份,萬科在2013年牽手香港商業零售巨頭領匯之後,又和東方藏山簽下瞭合作協議。萬科集團執行副總裁兼華南區域總經理張紀文在去年10月份就透露,近一兩年還將在社區配套中加入教育一環。加盟傢裝行業,也是在萬科預先佈局之中。

未來一兩年仍是摸索階段

在方圓地產市場首席分析師鄧浩志看來,房地產市場的總規模已經接近天花板,今年房企的多元化會有更加明顯的趨勢,其中市場不易飽和的服務業或尤其受轉型房企的“鐘愛”。

跨界版圖再度擴張

內容來自sina新聞

房企轉型

A

業界觀點

在內地房企積極轉型之時,港資企業也在積極求變,上周,李嘉誠旗下的長江實業、和記黃埔宣佈重組,將房地產業務和非房地產業務剝離,分別成立“長地”和“長和”兩大公司。從2013年開始,李嘉誠陸續拋售內地物業,據有關報道,截至去年4月份,已經完成7次拋售,在此之後紛紛加快瞭內地的推盤速度。有分析認為這次合並重組,無疑是李嘉誠對連同內地以及香港市場在內的消極預期體現。

房企抱團開發

目前,房企顯然已經不能再坐著掙錢瞭,必須尋求更低成本或者更低風險的開發模式。1月5日,北京拍賣的兩宗宅地就由招商、華潤、九龍倉、平安不動產四傢大鱷組成的聯合體拿下。高地價、高成本讓越來越多的房企選擇瞭抱團取暖。從CRIC監測的30傢重點企業來看,2014年有25傢房企存在與其他房企聯合拿地的情況,占比高達83%。在廣州,此一現象在去年更加明顯,預計今年將有更多聯合體項目推出市場。保利、綠地就在新年前後推出瞭南沙聯合開發項目保利綠地大都匯,越秀、保利二次聯手,蘿崗雲埔地王項目預計也將在今年推出市場。

房企合作拿地以及合作開發項目,目的是為瞭降低風險,分攤成本。行業的龍頭萬科去年就公開宣稱將側重輕資產和小股操盤的運營,即在投入項目的權益比重不超過50%,通過銷售期間輸出自己的品牌效應,由此分享銷售利潤。

C

除瞭大策略方面的調整,實際上今年新年伊始,在廣州市場上部分房企也馬不停蹄地開始瞭一番造勢之舉。上周,保利廣州多個地方設點,向市民免費派發秋褲,成為繼茶葉蛋之後又一營銷動作。頤和集團也在日前針對廣東旗下五大樓盤的別墅產品推出“0首付0利息”的活動等。“雖然都以噱頭為主,但是也明顯感受到比去年開局之時,房企要賣力許多。”有業內人士對記者表示。

2015年 房企加速轉型之路

2014年第四季度,市場成交逐步回暖,行業巨頭優勢早已確立,對於他們而言,如何將領先的優勢保持下去,並不是一味的加速,更多的是尋找持久的動力所在。

在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱看來,在後千億時代,“轉型”仍然是發展的關鍵所在,目前甚至未來一兩年內都處在摸索階段,有一定的不確定性。

2014年雖然整體市場環境較差,多傢龍頭房企還是實現瞭業績的增長,寡頭房企和中小型房企之間的差距進一步拉大。克而瑞日前發佈的2014房企銷售TOP100排行榜顯示,從金額集中度看,TOP10企業從2013年13.72%上升至2014年的17.19%,增長瞭3.47個百分點。從面積集中度看,TOP10企業從2013年的8.62%上升至2014年的10.51%,增加瞭1.89個百分。

房企千億軍團的成員和2013年保持一致,平均銷售額同比增長17%。“實際上這個成員未來再難增加,1000億元是一道難以逾越的門檻。”丁祖昱如此分析。

■新快報記者 鄧蘇梅

雖然剛剛博弈完2014年,然而這場因供需結構失衡而引起的調整預計將維持較長一段時間。新的一年,房企並未松懈,而是積極投入到新一輪的求變中。2015年伊始,房企動態頻頻傳出,或積極轉型,或積極營銷造勢。業內人士認為,在行業即將觸及天花板之時,房企的轉型之路也在加速。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09395961667829806976938.shtml

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