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  "雖與濟南新房市場的價格平均漲幅相當,但對於萬科這樣的大房企來說,表現差點兒。"一濟南房地產業內人士對導報記者表示,萬科樓盤本身配套學校、商業,物業管理又比較規范,應該具備更大的上漲空間,"現在這種情況,有通過控制價格漲幅加快銷售回款的可能。"

房價離下跌有多遠 大鱷回籠資金市場隱憂漸顯

  導報記者采訪則發現,雖然萬科、綠地等大型房企在濟樓盤銷售依然火爆,但近幾個月來房價變動不大。同時,部分前期在濟銷售的樓盤正進行尾盤促銷,經過層層折扣後,其所售價格與開盤價幾乎相當。業內人士對導報記者表示,去年底以濟南西客站片區為代表的土地供給頗為火爆,預計今明兩年將有大量項目入市,給房價帶來較大沖擊。

  "業內對去年濟南新房價格的漲幅判斷約為10%,考慮到近來大房企'控價'銷售的趨勢,今年濟南的價格漲幅恐怕不會高於去年。"高傑說。

  不過,導報記者發現,雖然該樓盤銷售火爆,但其開盤後至今的價格漲幅並不大。如去年9月萬科城開盤價為每平方米1萬元左右,如今剩餘幾套房源的銷售價格為1.05萬元/平方米,近半年時間漲幅5%。如果算上會員折扣等優惠,其實際漲幅還要低。

  18日,沿濟南市奧體西路向北,過工業南路,路西側一棟棟拔地而起的建築旁,"萬科城"等紅色廣告條幅頗引人註目。作為萬科地產在濟南的第一個樓盤,其售價一直是各方關註的焦點。

新聞來源http://qd.h一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件ouse.sina.com.cn/2014-02-19/08242613299.shtml

  新年伊始,從某大型房地產集團被傳將在全國100多個城市啟動折扣優惠,到王石等業內人士對房地產"非常不妙"的預期,樓市"馬上降價"成為頻被談及的話題。

  "去年9月一期開盤銷售當天,可售房源就被搶光瞭。"萬科城置業顧問李開對導報記者表示,由於該樓盤具備交通便利、精裝宜住等優勢,銷售頗為火爆,至今一期所有房源隻剩下不到10套沒有賣出,"馬上準備推出二期。"

  導報記者註意到,同樣以高新區為中心的一些中小樓盤近期漲幅遠高於5%的水平。如魯邦奧林逸城置業顧問楊梅就對導報記者表示,該樓盤周邊商品房去年漲幅較大,"2、3月份房價為7500元/平方米,去年年底已經都漲到8500元/平方米以上。我們這個盤去年8月開售就是8500元/平方米,現在新盤馬上要推出,價格在9500元/平方米左右。"

  漲幅或降

  采訪中,多名業內人士對導報記者表示,濟南強力的剛性需求一直是新房銷售價格穩步上漲的最大動力,不過今明兩年即將入市的大量房源,確實給房價帶來較大沖擊。

內容來自sina新聞

  經濟導報記者註意到,在溫州等資本活躍城市房價連續下跌的背景下,二、三線城市成為此次被看空的重點。

  21世紀不動產濟南政和世紀店置業顧問侯月芹對導報記者表示,在去年濟南高中招生新政的帶動下,具備學區房資源的樓盤均出現大幅上漲,部分房價去年年內漲幅超過3000元/平方米,"比如旅遊路附近能上輔仁學校的學區房,低於1.4萬元/平方米的房子已經很難見到。"

  實際上,不僅萬科樓盤漲幅小於預期,導報記者采訪瞭解的多傢大型房企,其在濟樓盤銷售價格均呈現較為穩定的態勢。如中海地產開發的中海國際社區,計劃3月下旬推出新盤,其售價在7800元至1萬元/平方米,與去年推出的樓盤售價相比,除上限略有上浮外,並未出現太大的上漲;同樣位於南外環的領秀城,其新盤銷售價格在9000元/平方米左右,比去年同期上漲瞭500元/平方米,年漲幅不到6%。

  更有多名樓盤置業顧問對導報記者表示,受濟南市公積金收緊等政策影響,大型房企對全款購房或者其他方式購房的個人會給予更多優惠,所以近來房價實際漲幅有限。"即便貸款手續辦下來,住房公積金中心卻不放款,對解決企業資金流也沒什麼幫助。"一置業顧問如是說。

  隱憂漸顯

  實際上,在濟南房價趨向穩定背後,可能左右房價走向的另一隱憂開始被部分人士所關註。

  "雖然濟南購房群體的剛性需求較強,但是拿地的高成本和外來房企大鱷的競爭,讓我們壓力很大。"18日,濟南一傢本土房地產集團的項目部總經理高傑對導報記者表示,目前其所在公司對工期、銷售等考核更為嚴格,通過壓縮項目運作時間降低風險的目的非常明確。

  導報記者註意到,去年以來,濟南土地市場交易愈發火爆,新規劃的西客站片區尤其受到房企的關註。如在去年9月的土地拍賣中,西客站5宗土地被龍湖地產競得,總用地面積超過200畝,土地成交價8.69億元;隨後的10月,綠地集團競得西客站片區8宗土地,總用地面積超過600畝。同時,山東高速集團、西創置業等本土企業也紛紛在該片區"跑馬圈地"。

  "西客站片區本身規劃為商務、會展、文化中心,流動人口占比較多,能否撐起這麼多房源,還不好說。"高傑表示,雖然從現在銷售情況看,各項目價格還在穩步上漲,"但畢竟在西部工作的市民還是較少,如果沒有持續增加的購房者,房價上漲的可能性會減小。"設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸

  導報記者註意到,大量房源上市沖擊房價的情況或已在濟南出現。如近期卓越時代廣場、萬豪君悅府、泓都國際等樓盤都打出瞭大幅折扣促銷的廣告,其中,泓都國際七折,萬豪君悅府甚至低至六折,上述樓盤都是在濟南開建的商鋪、寫字樓、公寓等綜合體項目。18日,卓越時代廣場置業顧問蘇芹對導報記者表示,之所以折扣較大,緣於項目僅剩幾套尾房。

  "濟南的寫字樓、公寓項目近年來上市交易量越來越大,遠不如以前那麼好幹瞭。"一名業內人士對導報記者表示,這或許是開發商打折促銷的一個原因。

  值得關註的是,從濟南近期的銷售情況看,剛性需求依然呈現較旺盛的態勢。濟南住宅與房地產信息網數據顯示,今年已經簽約的商品房面積超過75萬平方米,幾乎達到去年前2個月的水平,同比增長態勢較為明顯。

  "還得看後續表現。"北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,隨著保障房的供給湧入市場,中央的調控向長效機制轉變,使剛性需求得到更多釋放,房價後期走勢應該處於穩重回落的態勢,"具體要分各地情況看,有些前期暴漲的城市,不排除大幅回落的可能。"

  (應受訪者要求,文中"高傑"系化名)

  中央財經大學中國金融發展研究院李晟認為,在部分二、三線城市,由於庫存較多、需求有限,房價必然上漲乏力。
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丁卉萍

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