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  這也印證瞭北京市住建委對高端住宅審批采取配額管理的報道,此前,有媒體報道,北京市住建委將根據市場情況,每月隻批準一個售價在40000元/平方米以上的高端樓盤。

  鄭海燕告訴記者,高端住宅的開發商在現金流的準備上都比較充分,而項目的銷售也往往要經歷四五年時間,高端住宅緩銷售本來就是開發商普遍采取的銷售原則,開發商通常用此舉來獲得土地和項目的增值。

  目前,現房銷售尤其是高端住宅的現房銷售頗受市場認可。高端樓盤盤古大觀位於亞奧板塊鳥巢附近,擁有660平米的開闊戶型,而配套的盤古七星高端酒店可代表當代高端人群的生活、社交方式,國際化有可能成為該樓盤的另一營銷策略。

內容來自sina新聞

  北京住建委網站預售商品房住宅項目公示顯示,截至目前,6月份發放預售證的高端豪宅項目隻有原著花園,預售價為5萬元/平方米-10萬元/平方房屋貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸米,5月份隻有九章花園墅(資料、團購、論壇)一個高端項目獲得預售證,預售價超過7萬元/平方米,4月份也隻發放瞭一個高端項目預售證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12092277448.shtml

  一傢知名房企的高層對記者表示,"國五條"北京細則頒佈以來,期房限價越來越嚴,以前"低開高走"尋求漲價空間的模式遇阻,很多高端樓盤開始轉向現房銷售。另一位房企人士公開表示,隻要是預期在6個月以內能交付的房屋,都在積極爭取辦理現房銷售許可證。

  21世紀不動產分析師張磊則表示,樓市已經走出觀望期,目前新開樓盤都受到追捧。以魯能·7號院為例,今年上半年保持熱銷態勢,該項目小高層新品即將推出,日前項目舉辦瞭工地開放日體驗活動,向購房者展示瞭高標準的建設品質和成熟的生活氛圍。

  業內人士認為,上述規定將進一步拖慢高端住宅入市的時間,以拉低整體成交均價。

  在北京市住建委對高端住宅預售審批趨嚴後,越來越多的高端住宅由期房轉為現房銷售,業內人士指出,嚴格的審批政策將促使高端住宅進入現房銷售模式。

  例如,金茂府(資料、團購、論壇)2011年首期銷售均價約為45000元/平方米,目前銷售均價已超過8萬元/平方米;而一些銷售時間更長的高端項目漲價幅度更大,如盤古大觀(資料、團購、論壇)自2007年開始對外銷售,目前起售價已達到6000萬元/套起。

預售證越來越難拿 北京高端樓盤熱衷期轉現

  日前,北京市住建委還頒佈瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》,台南新化農地貸款通知規定,2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,地上規劃層數7層(含)以下的項目,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的項目,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  事實上,盡管高端住宅的預售證越來越難拿,但成交量卻在上漲。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套,環比上月同期大幅增加52%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,新出臺的關於大戶型住宅預售標準的提高,意味著未來公寓增量供應將減少,也在短期內促使一些原本猶豫不決的客戶明確購房意向,拉動瞭銷量的上升。

  "現在北京高端住宅期房的入市腳步已大幅放緩,從4月到6月,每個月隻有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。"麗茲行市場研究中心研究員鄭海燕告訴本報記者。
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丁卉萍

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