丁卉萍

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順德一日賣地逾8.4億 時代6億競得容桂3宗地

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 王子豪)4月16日上午，順德國土局一口氣賣出4宗地，合計賣地收入逾8.4億。其中時代地產以底價競得順德容桂容裡三宗地塊，合計總價為6.03億。這三塊地的樓面地價均為1920元/平米，是時代地產進入順德市場的首個項目。同一時間，順德農商銀行以底價23862萬元競得創智城片區一宗商服地，樓面價1800元/平米。

  上午9點50分，樂居編輯到達拍地現場。招標室的大屏幕上顯示四宗地塊都隻有一傢有效競買人報價。其中，容桂容裡三宗地塊的有效報價人都是2號競買人。而從現場情況來看，參與競買與觀摩約40多人。"看起來很有可能是底價成交。"

  競拍開始沒多久，順德新城創智城片區一宗商服地很快以底價23862萬元拍出，樓面地價為1800元/平米，競得者是廣東順德農村商業銀行股份有限公司。

  該地塊占地面積約2.4萬平米，按最大容積率5.5來計算，最大建築面積超過13萬平米。該地塊商務設施配備至少1.5個車位/100平米建築面積，商業設施配備至少1個車位/100㎡建築面積。

地塊拍賣現場

  一陣掌聲之後，全場關註的焦點落在瞭接下來要進行拍賣的容桂容裡三宗地塊。雖然這三宗地塊隻有2號競買人一傢報價，但現場其實還來瞭一位3號競買人。從位置分佈來看，2號競買人坐在最靠前的一排，3號競買人則坐在其斜後兩排位置。"看起來2號志在必得啊！"有觀摩人員小聲說道。

  值得玩味的是，主持人在宣讀完每一宗地塊的情況之後都會詢問3號競買人是否要出價，然而3號競買人卻自始至終未出價。三輪過去，容桂容裡三宗地塊毫無懸念的落入2號競買人時代地產囊中。截至目前，時代地產在佛山已經擁有7個項目，其中在售或待售項目共有5個，分別為三水時代城、時代雲圖、羅村地塊、今年1月拿下的朝安舊改項目以及16日拿下的容桂容裡項目。

從地塊緊鄰的永昌南路到廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡。(點擊小圖看大圖)

  時代地產佛山公司總經理周四陽在接受樂居編輯采訪時表示，該地塊是時代地產首次進入市場。此次一舉拿下容桂容裡三宗地塊，也是看好看好容桂房地產市場。

  周四陽去年曾在公開場合表示，未來兩到三年，時代地產在佛山的投資總額將超過100個億，項目主要以住宅、商業、都市型產業綜合體為主。而他也明確表示，未來時代地產會重點關註廣佛交界區域以及地鐵沿線地塊。從地圖上來看，此次競得的容桂容裡三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站直線距離約為2.3公裡，除此之外，地塊距離規劃當中的地鐵三號線也較近。

  周四陽曾經表示，時代地產看好佛山樓市的市場潛力，基於廣佛同城的天然地域關系以及產業和經濟總量的夯實基礎優勢，佛山房地產未來8-10年內都有非常好的發展期。

  3地塊合計總占地逾12萬平合計起拍價逾6億

  出讓的3宗土地中，新有路8號地塊面積最大，為61565平米，起拍價達2.95億元，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地；新有路6號地塊面積為32156平米，起拍價為1.54億，土地用途為城鎮住宅用地；新合路6號地面積則為32060平米，起拍價1.53億元，土地用途為城鎮住宅用地；3宗土地合計總占地12.57萬平，起拍總價約為6億元。

  3宗地塊的容積率均為2.5，其中新有路6號地塊和新合路6號地塊土地性質均為城鎮住宅用地，建築密度不高於20%；新有路8號地塊土地性質為城鎮住宅用地兼容商服用地，建築密度不高於23%，3地塊的起拍樓面價均為1920元/平米。

宗地附近除瞭沿街的幾傢大排檔外並無其他商鋪

  3地塊相互依鄰地處城郊周邊幾近荒蕪

  樂居編輯現場踩地發現，3宗地塊間僅一路之隔，所有地塊目前均有圍欄圍著，裡面長滿半人高雜草，視線受雜草影響無法看到宗地內部情況。

  環顧地塊周邊，容豪路、新有路、新合路構成瞭"兩橫一縱"的交通佈局，由於此處已屬容桂郊區，幾乎與中山接壤，因此相對過往的人流較少，沿途的 馬路上十分冷清。地塊周邊除瞭一傢新協力的駕校外，就隻有一排沿街的大排檔，附近確實沒有什麼談得上的"商業"，連鋪位也比較少，雖然旁邊有一個大型的體 育公園，但是站在宗地上一眼望去，在所難免地見到的幾乎都是馬路和綠化帶。

  小編走到宗地附近的村中詢問，得知附近村民日常去菜市場通常要走約20分鐘的路程，而且由於地塊比較偏僻，因此最近的公交站要沿新有路往西直行約1公裡處。

沿路頗感荒涼

  需配建數項公共設施建成後產權無需移交居委會

  根據出讓條件規定，新有路8號地塊和新有路6號地塊需配建垃圾收集點和物業管理用房，其中，新有路8號地塊更要求配建社區衛生服務站和文化活動 站。新合路6號地塊則要求競得人需配建一所幼兒園，規模為12個班，幼兒園用地面積不得低於5400平米，建築面積不得低於3500平米。

  對於競得人所配套建設的公共設施，3宗宗地的規劃條件中都特別指出，建成後的公共設施產權將無需移交給容裡居委會及容桂街道辦事處，具體情況將有容桂街道辦事處與競得人協商其使用事宜。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10464070066.shtml