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  2013年4月18日,中國山東網報道:青島萬科藍山業主發帖指精裝房"金玉其外敗絮其中",浴缸下藏有散沙,大理石破裂、地板不平、壁紙破裂、管道縫隙不密合、衛生間漏水、墻紙發黴等問題層出不窮。萬科方面對此卻回應稱散沙設置符合精裝標準,對於房屋出現的其他問題,業主可按合同規定及時得到維修。但該業主仍認為,該樓盤房屋裝修費用高達30餘萬,如此品質實屬不該。

青島萬科深陷質量門 粗放增長前景堪憂(組圖)

  近年來,萬科深陷質量門,漏水、紙門、天花板裂縫、地板裂縫等等報道時常見諸報端。質量門頻發,難道是因為萬科樹大招風?筆者不以為然。2012年5月15日,《北京商報》報道,萬科董事會主席王石在股東大會上發出警告信號,稱"我可以告訴股東們,質不過關,量隻是過眼雲煙,即使成第一瞭,也很快就會被後面的拉下去。"以此作為對質量危機的回應。王石說的擲地有聲,而萬科是否從此狠抓質量,擺脫陰霾瞭麼?單從青島方面看,沒有。

  萬科又漏水瞭......今日,網友"彌山王"發微博稱自傢所在的新都心萬科某樓盤漏水,博文中連用三個嘆號。該微博被島城知名自媒體人李春聲轉發,之後,青島飛訊網絡傳媒有限公司董事長總經理李春聲又原發微博曝出漏水樓盤正是萬科城,隨後,李春聲又轉發博文評論稱:"傲慢的青島萬科,一邊對下雨嚴重漏水的新都心購房業主置之不理,一邊瘋狂地自負地造勢虛假賣房。店大欺客。"

  2012年6月26日,大眾網報道:萬科青島項目萬科城再遭消費者投訴。有業主反映稱其購買的房屋6月26日就要交房瞭,而房屋存在很多嚴重問題開發商還未給解決,在這種情況下,開發商就要強行交房。該業主表示,房屋設計存嚴重缺陷,屋內"黑漆漆、不見光",該房屋室內廚房也"存在硬傷。""開發商設計的冰箱位置,正好堵在廚房門口,既擋住瞭櫥櫃門,又堵住瞭廚房入口通道。"而當業主向開發商反映這些問題時,開發商僅回復稱"26日交房,記著啊。"

  質量門頻現 冷漠回應





  從上述報道中可以看出,面對質量問題,"老大"萬科從未給出過正面回應,一貫的冷漠態度令業主和購房者寒心,更被怒斥"店大欺客"。此次萬科城再陷質量門,且正值該樓盤最後一期國際公園推盤之時,"老大"能否正視問題,給出回應,並積極解決問題?

  都說皇帝的女兒不愁嫁,誠然,緊鄰墓地、質量問題頻發、土地剩餘使用年限短等"硬傷"從未影響過萬科城的熱賣。此次萬科城國際公園強力推盤,打出13500元每平米的誘人低價,精裝價格甚至低於周邊毛坯價格,老大霸氣側漏無遺。而時至今日,老大仍在走粗放增長的路子,難免讓人對其前景深表憂慮。

  萬科城是萬科在青島的代表之作,其營銷模式也是萬科的一貫做法,先以低價拍得冷門地塊,然後長期規劃,分多年開發。首期位於地塊中較差位置,以超低價格入市,待地塊周邊配套漸趨完善,地價上漲,並不著急大幅漲價,而是以低價打壓周邊競爭對手。多數購房者被低價蒙蔽雙眼,以致忽視質量、年限等等問題盲目跟風購買。若遇觀望情緒濃厚、信貸收緊等市場狀況,萬科因拿地價格較低,因而是最有資本降價的,此時,敏銳的萬科又會打出降價牌。

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  2012年8月8日,環球網報道:有業主反映,新買的青島萬科金色城品精裝房沒等入住便存在地板不平、窗戶破裂等諸多問題,半年內開發商對房屋進行瞭多次修補,但結果是越修越差。此外,業主還稱,萬科金色城品二期存新房漏雨、發黴、墻皮脫落等問題層出不窮。記者曾就此質詢青島萬科地產客服,但工作人員稱需要將情況上報,得到允許後方能回答記者的問題。截至發稿時,記者仍未得到青島萬科的任何回復。



  這是近兩周來青島萬科第二次現新房漏水事件,7月29日,齊魯網發表《青島萬科生態城新房漏水 延期交房開發商拒不賠償》一文,8月5日,又追蹤報道《青島萬科生態城新房漏水續:未收房被扣半年物業費》。據悉,萬科並未作出任何回應。



  囤積居奇 擾亂市場

內容來自sina新聞



  總結下來,萬科的三板斧便是囤積居奇(低價拿地 長期開發)、壓縮成本(罔顧質量)、擾亂市場(打價格戰)。這三招可謂百試不爽,因為對於目前的廣大購房者來說,低價尚有較大魔力。而這一魔力能維持多久?著實讓人擔憂。放眼各大一二線城市,早已不是跑馬圈地的時代,北京自住房遇冷也預示著低價跑量時代即將終結。

  反觀青島萬科。近年來,青島萬科積極擴張至城陽、即墨、平度等地,市區土地儲備即將告罄,而青島市區土地供應極度收緊,萬科想再走低價拿地、長期開發的老路子已難上加難。一旦失去價格優勢,質量的硬傷將被放在高倍顯微鏡之下。此時的萬科如果還不正視質量問題,妄想繼續走老路子,必將為市場所摒棄,為消費者所拋棄。

(轉自網友小壞壞的博客)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/18302866241.shtml

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丁卉萍

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