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內容來自sina新聞

限購松綁 不必那麼敏感

  □佛山日報評論員 陳莎

  放在"使市場在資源配置中起決定性作用"的大前提下解讀，房價高或低，購買力和房價間的對應關系，也是在一條不受政策、行政強制力支配的軌道上調整。如果限購這種行政性措施無法根本阻止房價漲落，那麼取消限購與否也不是決定人們買不買得起房的根源。

  "佛山成廣東首個放松限購城市"、"佛山放開限購，成廣東松綁首城"、"佛山限購'松綁'，2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算廣佛樓盤搶客大戰一觸即發"......

  昨日，廣佛兩城媒體以及全國性門戶網站的房產頻道，都將顯著版面甚至頭條位置留給瞭同一則新聞：佛山調整樓市調控政策，個人最多可購2套房產。

  如同此前已經陸續放開限購令的城市，佛山此舉不出意料地激起千層浪，論壇、微博、QQ群、朋友圈群起熱議，這不僅僅因為住房問題關乎市民大眾最底線的生存需求，任何風吹草動、漲跌起伏都直接影響剛需一族是離買房夢更近還是更遠，還與此前佛山兩次風傳試水限購松綁，結果最終均未落地有所關聯。

  限購與否撩撥公眾神經的敏感度，佛山因而較之外地有過之而無不及。然而，不管坊間如何存疑，佛山改變限購政策已成板上釘釘之事實，住建部門發佈通稿在先，召集媒體釋疑在後，姿態和透明度遠非前兩次欲訴還休的試水可比。

  拋開沒有可信理據的揣測，以全面的、發展的視角看待樓市調控，我們應承認，佛山為限購松綁本就不是一件值得費內壢農地貸款煞思量的咄咄怪事。畢竟截至目前，執行限購政策的46個城市中，已有33個城市取消或者放松瞭限購政策。"廣東首個"的噱頭之外，在佛山之前其實早已有諸多先行者，其中不乏產業形態和發展程度與佛山近似的蘇州、無錫、寧波、溫州等長三角先發城市，當地政府早前均已明文確認取消限購。

  限購的出臺原本隻是一種階段性權宜之計，帶著抑制投資性需求、遏制房價過快上漲的目的。但樓市發展是依循正常的市場經濟規律而動的，作為一個行政色彩濃重的調控手段，限購在完成其促使樓市回歸實際供給關系後退出時代舞臺，不過是早晚的問題。

  從市住建局的分析看，限購不利於為打造高新區、發展總部經濟吸引人才，跟不上佛山非本市戶籍人口持續增長的形勢變化，制約瞭高明、三水承接產業與人口轉移潛力的挖掘等，都是極具說服力的現實因素，多面印證瞭佛山重新評估限購的時機已趨成熟。

  當然，民眾對限購政策變動投以劇烈反應，終將是直抵自身能否安傢置業的原始欲求的。限購松綁會不會導致大批炒房者伺機而動，推動樓價上揚？限購松綁之後，讓很多人可望難即的購房夢是否更加遙遠？凡此種種，都是政令出臺後民眾的本能反應。

  放在"使市場在資源配置中起決定性作用"的大前提下解讀，房價高或低，購買力和房價間的對應關系，也是在一條不受政策、行政強制力支配的軌道上調整。如果限購這種行政性措施無法根本阻止房價漲落，那麼取消限購與否也不是決定人們土融建融新北三重土融建融買不買得起房的根源。

  我們還是應從容些，放下大敵當前的驚懼和敏感。因為在未來，政策與行政的杠桿之於樓市的介入作用會逐漸弱化，民眾作為理性經濟人，無論是滿足自住型需求還是投資性需求，都取決於個體在對市場的研判和把握後，自身所做的思考與抉擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08334355330.shtml

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