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2013年佛山房價走勢平穩。

  談新年樓市:信貸收緊是最大制約因素

  樓價漲幅或超過去三年

  談購房者:貨比N傢,越來越淡定

  都說2013年像鍋亂燉,雖然有驚無險地過去,卻感覺不輕松。近期我們走訪瞭各大行業商傢,請他們聊聊過去一年對市場變化的心得體會,並對2014年進行一個預測。本期樓市周刊我們采訪瞭長信地產營銷中心總經理徐偉釗。

  除瞭信貸問題,徐偉釗認為今年住宅供應足,競爭大也是開發商需要應對的挑戰。"以季華路沿線為例,與我們的東海銀灣產品定位相似的競爭對手超過十個,現在購房者選房的范圍很廣,因為有車吧,甚至會把我們的房子和南莊綠島湖的房子做比較。"

二順位房屋信貸貸款全省皆可處理購房者淡定 苦磨6小時"逼"開發商底價賣房

  在徐偉釗看來,現在的購房者越來越淡定瞭,"無論開盤場面多大都看不出來購房者臉上的焦急,完全不見前幾年生怕房子被別人買走的神情。"最讓徐偉釗印象 深刻的是2013年最後一天在長信銀灣碰到的一對夫妻購房者。"他們最開始是兩人分頭找銷售人員問底價,後來又找親戚在周邊的尚觀禦園問價,還兩邊互相打 電話溝通。"徐偉釗說,他們的銷售人員從下午三點鐘開始接待,到瞭晚上7點鐘還是沒能談定。"我有點想沖2013年的銷量,就想著隻要不穿董事會定的底 價,我都會考慮賣。""後來我們將價格談到瞭71.3萬元,其實這個價格距離我們的底價隻差1500元瞭,但這對夫妻仍有些猶豫,幾番走到瞭售樓部門口, 最後他們還是說要先回傢考慮。"到瞭晚上9點鐘,這對購房者又給接待他們的銷售人員發短信、打電話。"哎,最後的1500元還是被他們拿下瞭,底價成交 瞭。"徐偉釗搖搖頭無奈地說。

  雖然順利完成瞭2013年的任 務,但徐偉釗認為2014年依舊不容樂觀。"信貸問題應該還是制約今年樓市最大的因素。"談到信貸問題,徐偉釗覺得很無奈。"從去年10月信貸緊張開始, 到去年年底,各傢銀行批瞭按揭卻沒能放的貸款有5個億,我開玩笑地跟一傢銀行的行長說,要是年底再給不出錢,我的工人問我討工資,我就要把他們帶到你辦公 室瞭。"徐偉釗說,到瞭最近,這些錢才陸陸續續開始放出,但今年的信貸額度估計依舊不容樂觀。因為中央的調控已從限購等轉向瞭市場手段。"我們唯一能做的 就是跟一些銀行搞好關系,爭取做他們的大客戶,這樣放款會容易些。"

 受訪者:長信地產營銷中心總經理 徐偉釗

內容來自sina新聞

  徐偉釗認為,雖然大傢都在談調控、認為房價到頂瞭,但他個人認為佛山今年房價漲幅有可能超過過去的三年。"面粉決定面包價的道理大傢都懂,去年佛山拍出 瞭這麼多高價地,金地和龍光分別拿下的兩幅綠景路地塊,樓面單價都逼近瞭8000元每平方米,加上建築成本起碼都要1.3萬元,開發商不可能賠本賣吧。" 目前佛山尚未到要賠本賣房的關頭。"佛山最好的房子隻在1.3萬元/平方米左右;而廣州芳村都要2萬多元/平方米,這就是為什麼中海錦城那麼多廣州人買的 原因。"

  "雖然現在大傢表面上看佛山房價不斷上漲,但其實我們的競爭壓力也是越來越大的,一來是外來品牌開發商越來越多,對我們本地發展商是個挑戰,加上限購、信貸的制約,我們隻有不斷練內功,加強品質才能爭取回市場上不斷被分薄的蛋糕。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09103867946.shtml

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丁卉萍

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