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  4月份,房子沒租出去,於女士並不著急,她覺得,那是因為地鐵沒通,租客還沒感覺到租這兒的便利。5月5日地鐵10號線"環線"運行的消息讓於女士很興奮,馬上和微信群的朋友們分享。她認為,隻要地鐵開通,她傢房子馬上就能租出去,說不定還能再漲點兒,但結果也沒如她所願,5300元的價位還是沒人租。

  於女士傢是個換租傢庭,為瞭孩子上學,在東城交道口附近租瞭一套兩居室,把自己傢三環新城的一套三居室出租瞭出去。這套房子離新開通的地鐵10號線豐臺站很近,步行也就10分鐘。

  4月中旬,於女士傢三環新城的房子到期瞭,因二順位設定缺錢急用哪裡借錢為想著地鐵要開,加上受新政影響,於女士的心理價位較高,租金想從去年的4700元漲到5300元,結果空瞭快一個月瞭,至今沒租出去。

  "挺正常的,主要是新客源的量沒有跟上來。"鏈傢三環新城店店長彭德庫介紹說,"地鐵10號線豐臺站開通後,我們在地鐵站口的周邊支起展板,開發新客源,但幾天下來,感覺新外來的人並不多。這一點,我們也沒想到。"

  "歡呼一下兒吧,地鐵要通瞭,我傢房子出租有盼瞭。"地鐵10號線"環線"運營後,出租三環新城一套房子的於女士禁不住在微信群上和朋友們分享。但讓她沒想到的是,這幾天房租並沒如她預期的那樣漲起來,也不像她所預想得那麼好租,至今她傢的房子還沒租出去。記者從三環新城、西局等中介門店也瞭解到,地鐵10號線最後3站,14號線西段地鐵通車後,新站點周邊的租金基本沒漲。

內容來自sina新聞

  新站點周邊小區租金沒變化

10號線貫通 房東急著漲房價

  永和房屋土地貸款地鐵通瞭 房子仍然不好租

  於女士實在想不通,三環新城120平方米的三居,有地鐵開通的利好,漲500元之後也就5300元,怎麼就租不出去呢?

  地鐵開通沒帶來新客源

  "我當時想著,受政策影響,很多人不買房瞭,肯定會租房,另外,地鐵開通,對我傢房子是個絕對利好。漲500元應該問題不大,沒想到看的人不少,卻沒人租。"這個結果讓於女士有些意外。

  地鐵新站點小區租金沒漲

  據彭德庫介紹,目前三環新城一居室的租金在2800元至3200元之間,兩居3500元左右,三居超不過5000元。地鐵開通後,雖然部分業主的預期價格提高,但實際租金沒有漲的跡象。

  記者從安居客、搜房網等網站看到,周邊的萬年花城以及14號線新開通的西局、張郭莊等站點的周邊房源租金也沒有變化。"一點兒漲的跡象都沒看出來。"西局附近一傢中介的經紀人張勇介紹說。目前周邊的一居室還在2500元左右,二居3200元,三居4500元。

  對於地鐵開通新站點房租未漲的原因,在該區域幹瞭好幾年的彭德庫分析:"一方面,目前,租賃市場處於淡季,客源本來就不多。另外,去年年底,這個區域已經漲瞭300元瞭,對於地鐵要開通的消息,大傢也都知道,不是什麼新鮮事兒瞭。地鐵真正開通後,沒有明顯的客源增加,租金也就漲不上去。"

  對於三環新城,租金未漲的原因還有一個就是房源較多。據彭德庫介紹,目前,三環新城周邊有出租房源160多套,由於種種原因,一些房源報盤快1年瞭,也沒租出去。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/16322186734.shtml
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丁卉萍

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