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  對於上述投資邏輯,郎咸平非常明確地回答,信托的風險遠大於房地產。此前,包括中誠信托在內的部分信托公司已經發生瞭信托到期違約現象。因為借款人無法在規定時間內歸還本金及利息,信托公司不得不最後"兜底",剛性兌付本金及利息。而根據陶冬等經濟學傢的觀點,未來信托違約現象還將繼續存在,信托產品將不再是很多人想象的低風險投資對象。

    信托產品風險遠大於房地產

  上述信息透露出一個信號,房屋的價格和人口數量密切關聯。人口數量越大房價越貴。而高端住宅的價格,則基本取決於當地的高凈值人群,富豪較多的區域,往往高端住宅價格會有上升的空間。

  房價真正便宜的是美國西部。同樣是在2012年,底特律的部分區域房價甚至僅抵得上一雙鞋。但是惡化的治安和產業的空心化,卻讓很多人對那裡望而卻步。

  3月份的一次公開活動上,有投資者問經濟學傢郎咸平是不是應該買信托?因為信托的收益是確定的,而房子的收益暫時並不確定。郎咸平的回答很肯定,必須是買房子。因為信托的剛性兌付隻是暫時的,未來必然會出現部分信托到期後的兌付違約。相比之下,房子卻不會有這樣的風險。在他看來,至少在目前,房地產,尤其是高端住宅類的產品是最保值的。

  此外,地產私募雖然投資的方向是房地產,但美國漢斯地產公司中國區高級副總裁JimMorrison透露,目前國內人民幣房地產私募基金的投資回報預期,是包括漢斯在內的開發商很難確保實現的。根據他們以往的經驗,過高的預期往往會伴隨較高的投資風險。

  相比之下,信托的收益遠好於房地產。目前很多信托產品的預期收益都達到10%以上,這使得部分有購房和改善需求的高凈值人群多瞭一個選擇:與其改善自己的居住條件,投資購買房屋,不如購買信托,這樣能帶來更多的收益。

內容來自sina新聞

  一個可以佐證的例子是,從2010年以後,北京高端住宅的價格明顯超過上海同類型的物業,其中最重要的原因是北京的高凈值人群數量超過瞭上海。《2013胡潤財富報告》透露,北京2013年千萬富豪比2012年增加5000人,達到18.4萬人,億萬富豪比2012年增加200人,達到1.07萬人。而上海有14.7萬個千萬富豪和8500位億萬富豪,高凈值人群數量明顯比北京少。

郎咸平買房仍是投資優選之一 高端住宅最保值

  一旦選錯瞭信托投資產品,本金及利息的損失幾乎是必然的。

  而且按照業界的普遍觀點,本輪房地產市場的調整期會在一年到一年半。屆時,房地產價格將會出現一輪上揚趨勢。

  對於黃金投資,由於去年美元持續升值,黃金價格出現大幅下跌,跌幅一度達到三成。即使受到瞭來自中國大媽的出手力挺,黃金價格仍然震蕩下跌。郎咸平認為,黃金價格繼續下跌是中長期的大概率事件。

  對此說法,有人不以為然。事實到底如何?在有機會購買海外房地產的背景下,中國高端住宅是否還值得購買呢?至於房屋以外的其他投資產品,比如地產信托、黃金等,又二胎房貸 二胎房貸 台新銀行能否與高端住宅相比呢?

    高端住宅仍是最佳投資選擇之一

  在這樣的背景下,投資者應該將自己的資產投資在哪裡?郎咸平認為還是住房,尤其是那些擁有高端稀缺資源的住房。

  此前,曾有一個觀點盛行,認為中國房價比美國都高,但個人收入卻遠遠低於美國。房價似乎難以得到支撐。但事實上,這些人對真實的美國並不微型創業二胎年息借貸增貸轉貸太瞭解。美國的房價其實並不像很多人想象的那麼便宜。低價的住宅確實存在,但是這些住宅往往位於公共服務資源相對落後的中西部。而在紐約這樣的東部城市,房價遠遠高於中國內地。

  以曼哈頓島一個臨近佈魯克林區,但能看到哈德遜河的高端公寓為例,一套200平方米房屋的單價,在2012年時就已經達到4萬美元/平方米。而根據搜房網的信息,由於人口的大量流入,在曼哈頓,一套不到70平方米的住宅,售價達到63萬美元。

  精明的投資者因此認為,是否可以先用資金購買信托產品,等房地產市場出現反彈趨勢之後,再去改善自己的住房,以達到財富保值升值的目的。

  投資者提出應該購買信托還是購買房子的問題,背景是房地產市場整體成交下滑。北京、上海等多地均出現商品住宅成交量大幅下滑,而在二三線城市的杭州、常州等地房價大幅打折的新聞,讓人們對房地產市場未來的前景充滿疑惑,甚至認為上述房地產市場未來可能崩盤。

  從上述數據可以看出高端住宅市場的增長潛力,成都也是如此。胡潤研究院的數據顯示,成都也是富豪較多的城市,四川2.68萬千萬富豪中,1.21萬人住在成都。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/11214106762.shtml

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丁卉萍

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