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內容來自sina新聞

大連放松限購？以價換量才是王道

  文/房價點評網大連房價分析師王一翔

  自20民間二胎 民間二胎設定資料任何問題免費諮詢14年第三季度開始，地方政府放松限購的熱情，就跟公共汽車一樣，過幾分鐘就來一班。這麼多重點城市忽然一窩蜂地取消限購。這樣，真的好嗎？近期又有媒體拋出瞭大連的商品房存量需要3年消化的信息，人們不禁要問，大連何時上演取消限購的"大戲"？那麼這場"大戲"是否能解決"票房"問題？

  一、土地供應與成交低迷，市場迅速"退燒"

  據克而瑞數據顯示大連市6月份：供應土地8宗，供應面積21.67萬平方米，環比下降30.50%，同比下降81.81%。土地成交8宗，成交面積33.74萬平方米，環比下降3.16%，同比下降56.24%。

  房價點評網大連房價分析師王一翔民間二胎利息表示，由於住宅市場的持續低迷，開發商的預期轉變使得大連土地市場迅速"退燒"。上半年的土地成交面積不足80萬方，不及之前平均水平的1/10。6月份僅有2宗住宅用地成交，而5月份住宅用地史無前例的出現瞭零供應。

  二、商品房成交持續走低，剛需、改善依舊觀望

  據克而瑞數據顯示6月份，大連商品房成交面積：41.70萬㎡，同比下降31.45%，環比下降14.95%，購房者觀望氣氛依舊濃鬱。

  價格方面，大連樓市打折促銷已經由暗轉明，市場優惠項目逐漸增加，平均降幅在15%~20%之間。而7月初的"某樓盤每平價格調整9000元"事件更是將價格調整推向瞭"白熱化"。在房地產投資屬性日趨弱化的前提下，各房企期望通過價格調整刺激剛需和首改人群，達到回籠資金和減輕庫存壓力的目的，也期望促進大連市房地產市場健康發展。而對於購房者而言，價格的下降還是有著直接的實惠。

  三、大連評級下調項目再次增加

  7月房價點評網針對大連在售樓盤再次的進行瞭評級調整，又有10個樓盤評級下調，兩個月來評級下調的樓盤數量已經達到裡 53個，占大連上線130個項目的40.7%。本次評級下調的10個樓盤的特點是針對當前市場狀況沒有采取相應措施，價格沒有調整，銷售結果不容樂觀。

  房價點評網大連房價分析師王一翔表示，針對大連市場，企業對以價換量已達成共識，當前主要糾結在降多少的問題上。房價點評網對市場上定位及定價合理，並在近期有較大優惠的樓盤，依然保持"推薦"評級，購房者可以作為選房的一項參考價值。

  四、松綁需謹慎，且"松"且"留心"

  在"分類調控"思想指導下，地方政府自主性加大，各地"限購松綁"等調控動作頻繁，中央政府也采取瞭默認的態度。除一線城市外，其他城市的"松綁"已經成為趨勢，相信大連也會在近期加入。但反觀已經松綁的城市，雖然政策的微調對開發商和購房者的心理有一定的影響，但由於庫存量過大，投資性需求的下降，加上整體信貸政策的偏緊，松綁效果有限，並沒有出現交易量大增和房價上漲的情況。預計即使大連"松綁限購"後也同樣會處於這樣的局面。市場調整是一個長期的過程，而不是一個限購政策的微調就能夠完成。

  【免責聲明】

  本文內容是"克而瑞房價點評網"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料，本司將隨時補充、更正和修訂有關信息，但不保證及時發佈。報告中的分析評述，代表分析師個人觀點，僅供參考，對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

  本報告版權僅為克而瑞信息集團所有，如引用發佈，需註明出處為"克而瑞"，且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。對有關信息或問題有深入需求，歡迎致電：021-60867687。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/10132845800.shtml

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