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內容來自sina新聞
4句話搞懂2015年房價是漲還是跌 該買房嗎？
??
??房價是漲還是跌？
??很多眼尖的人註意到,元旦後、春節前集中召開的各地兩會上,“房地產調控”、“限購”、“限價”等念叨瞭好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。有人覺得“出大事
瞭”,不提調控,說明房地產熱度一路下滑,中國經濟的一個重要支撐力就要失去;也有人覺得“看不清瞭”,這局勢下,2015年房價到底是漲還是跌呢?
??其實,既沒有“出大事”,也並非“看不清”。關於“調控淡出”,四句話大致能說清楚——
??首先,市場形勢變瞭,調控自然可淡出。
??別忘瞭,幾年前猛然啟動這一輪房地產調控是為瞭什麼。那時,房地產市場整體上漲,部分城市房價像坐上瞭火箭。所以,調控初始,目標很明確,就是“遏制部
分城市房價的過快上漲”。而今,這種“過快上漲”已基本終結,全國房價總體上趨於穩定,供求關系趨於平衡。部分調控手段的退出,兩會上、輿論場上、各級政
府官方文件裡“調控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。
??其次,調控手段變瞭,“淡出”本質是改革。
??不可否認,這一輪調控在起步階段,為瞭盡快遏制“過快上漲”,集中采取瞭行政化色彩比新北蘆洲建地貸款較濃的一系列動作,包括“限購”、“限貸”等。時任建設部部長就曾
坦承,眼下這種做法,實屬無奈之舉,今後會逐步轉為市場化手段。他的展望沒有說錯。近兩年多來,隨什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件著“過快上漲”壓力逐漸褪去,房地產調控整體格局中,行
政化手段漸少,市場化手段漸多,靠市場機制調節的因素漸多,需政府操心部署的漸少。
??所以,“淡出”的本質是改革,是市場化房地產調節機制逐步構建完成的必然體現。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語,在全國兩會、地方兩會上,未減反多。
??第三,調控步入深層次,漲跌分化成必然。
??幾年的調控下來,房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若幹年前那樣,動不動就呼啦一下整體暴漲,又呼啦一下集體暴跌。如果要問“2015年房
價漲還是跌”,你必須說清,你關心的是哪座城市,甚至是一座城市裡的哪個地段、哪傢開發商、邊上有沒有好債務整合二胎年息借貸增貸轉貸 學校,等等。二三四線城市人口凈流入不大,放開限
購,可能房價還會降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大,若眼下放開限購,難免暴漲。同一城市裡,之前忽悠得過高的區塊可能還得降,而某些搶手的學區房難免再
漲。
??當房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一,恰恰說明房地產調控在深層次積累瞭成效——讓房價更多地受多種市場因素影響,政府的身影無需靠前。
??最後,經濟支撐多樣化,房地產業難“淡出”。
??房地產業及其帶動的鋼鐵、水泥、建材等行業,是我國國民經濟的重要支柱。每當房地產市場不那麼火爆的時候,大傢就很擔心,中國經濟缺少支撐力瞭。眼下的
局面,關鍵有四:其一,房地產業不夠熱,確實與中國經濟的下行互為因果;其二,中國經濟對房地產業的依賴,正在逐步降低;其三,房地產業內苦樂不均,從全
局看還不至於出現大幅下滑;其四,2015年部署的結構轉型、財稅改革等若幹深化改革動作,恰恰是要盡力減緩下行影響,給地方政府增加新的多樣穩定稅源。
??所以,“調控淡出”,不等於“房地產業淡出”,這個行業仍將長期發揮支撐作用。但靠房地產業火爆來一勞永逸地推動中國經濟快跑,已成落伍的期待。
??
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08375973248527407825969.shtml
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