丁卉萍

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內容來自sina新聞

松限半年收獲幾多？ 佛山賣掉六萬多套新房

???綜合過往官方數據統計，佛山松限後半年來（2014年8月~2015年1月）共賣掉60712套新房，環比大漲76%。有房地產中介人士認為，這是由於去年佛山房地產利好政策不斷以及不少開發商降價銷售所致，預計今年樓價或會止跌，甚至開始反彈。

??南海新房成交領跑五區

??數據顯示，1月份月佛山市共成交10018套住宅，成交面積112.89萬平方米，成交金額934531.33萬元，平均成交價格8278.19元/平方米，分別環比下跌5.33%、7.94%、12.02%、4.44%。1月佛山市成交二手住宅3241套，成交面積38.13萬平方米，分別環比下跌17.38%、23.42%。跟去年底相比，新一年樓市似乎“開年不利”，但和往年同期相比，上月一、二手樓交易面積分別創2010年、2012年以來的同期新高。

??1月，南海區的新房交易量仍領跑五區，成交面積41.74萬平方米，占佛山市的近37%。根據泛澳地產佛山房地產市場研究報告初步統計，廣佛交界樓盤銷售套數占瞭南海總銷售套數的近三成。高明區1月交易量是五區中最低，成交面積3.95萬平方米，不足南海區的1/10。

??合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林認為，今年1月環比下跌在意料之中，因為去年12月不少開發商為瞭沖業績讓利換量，今年1月開始收回折扣。而今年1月份佛山市新增住宅供應量也比去年底減少。但相比以往，仍不乏促銷讓利的樓盤，因此銷售業績優於往年同期。

??利好刺激下交易量井噴建地貸款彰化大城建地貸款

??從去年8月初佛山宣佈“松限”，到今年1月正好過瞭半年。記者根據官方數據統計，2014年8月~2015年1月的半年內，佛山一共賣掉60712套新房，總面積674.9萬平方米，分別環比（2014年2月~2014年7月）大漲76%、79%，同比（2013年8月~2014年1月）也大漲86%、83%。

??曹紹林表示，導致交易量井噴的原因，一是自去年佛山松限後，“松貸”、公積金新政等樓市利好政策頻出，在佛山買樓的條件越來越寬松；二是開發商去年下半年多以降價換業績。但預計今年佛山樓市可能會止跌，甚至在下半年部分開發商會小幅漲價，因為目前不少樓盤從價格上看盈利空間已很小，宏觀面上今年應該不會出臺樓市限制政策，房產稅推出的可能性很小，政策趨於寬松。此外，去年不少開發商降價換來瞭資金逐步回籠，今年手頭充裕的開發商有可能在追求“量”之外，也開始追求“利”，並有可能小幅漲價。

??樓盤價格漲跌不一

??“都說現在樓價降瞭，感覺不是很明顯，有哪些樓盤真的降瞭？”在嶺南大廈上班的白領石磊想在禪城換套大房子，十分關註樓市行情。記者梳理官方數據，去年4、5、6月佛山市新房成交價最高，均在“9”字頭左右徘徊，到去年下半年，新房成交價多為8500元/平方米左右，比高峰期的確有明顯下滑。

??不過，具體漲跌因不同樓盤而異。以禪城區為例，今年1月樓價下跌最厲害的要數魁奇路萬通國際，據泛澳地產研究報告統計，該樓盤去年定價在11000元/平方米以上，如今降到8500元/平方米，但裝修檔次相應調低，之前送傢具、傢電、櫥櫃，現在均不送；市中心普君新城·華府、時代雲圖，也比去年12月每平方米下降瞭數百元；去年底打折的世博嘉園、凱德·城新竹新埔土地貸款脈、綠島明珠等，今年價格則略有回調，世博嘉園去年12月交易均價約9000元/平方米，今年1月價格又調高至9700元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/14585982766575756038053.shtml

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