丁卉萍

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內容來自sina新聞

一季度廣東樓市成交量大幅領先全國

??一季度全國各地樓市下滑明顯，第一經濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。

??廣東省統計局21日公佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元，比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

??在全國樓市下行的情況下，廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國傢統計局稱，一季度全國商品房銷售萬華二胎房貸面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面，廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。

??相比其他省份，廣東樓市的表現更為突出。福建省統計局的數據顯示，一季度，該省商品房銷售面積706.22萬平方米，同比下降18.7%；其中，住宅銷售面積549.46萬平方米，下降23.3%。

??海南省統計局的數據顯示，1~3月，海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米，同比下降21.5%，其中，住宅銷售面積182.62萬平方米，同比下降22.4%。

??江西的數據顯示，一季度，全省房地產開發投資增幅同比回落1.3個百分點，商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

??為何廣東樓市能大幅跑贏全國？合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，今年以來珠三角樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

??一般而言，經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成瞭強大的吸引力。大量的流動人員到大城市後就不願離開，融入大城市的願望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。其中，深圳排在第三，人口凈流入數為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五，佛山也高居全國第八。可見珠三角仍是全國最具人口吸引力的地區。

??中原地產首席市場分析師張大偉也認為，在四個一線城市中，廣東就坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來，一線城市的樓市率先回暖，銷售明顯好於其他城市。

??其中，深圳的反彈幅度最大。中國指數研究院本月初發佈的一份報告顯示，今年一季度深圳住宅成交量上漲104%，位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市，今年1~3月份繼續上漲，扮演起瞭房價上漲的“領頭羊”角色。

??龍斌說，深圳的土地供應很小，人口基數比較大，外來人口多，在今年以來一系列政策刺激下，深圳的市場需求率先釋放出來，而供應又跟不上，導致瞭整個市場供不應求，使得房價上升，從而進一步帶動成交量的上升。

??他分析，在珠三角，深圳和珠海都是供小於求的城市，房價也在上升。其他城市雖然供應量大，但需求量也大，所以基本供需平衡。不過，雖然廣東跑贏全國，但仍有一些地方下滑得比較厲害，尤其是位於廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

??“這些地方目前的供應量很大，很多項目去化很慢，資金的回籠比較慢，這樣一來就有資金鏈跟不上的危險。”龍斌稱。

??廣東省統計局的數據顯示，按區劃劃分，一季度，珠三角地區銷售面積增長5%，比2014年提高11.5個百分點。相比之下，東翼商品房銷售面積下降8.2%，西翼下降11.2%，分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。

??龍斌分析，東西兩翼的經濟發展滯後，產業發展有限，特別是第三產業占比不高，購買力比較弱，有效的房地產需求有限，樓市開發的速度超過瞭需求增長的速度，從而導致供大於求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08295996801882075738177.shtml

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