丁卉萍

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??不可否認，房地產行業歷經超高速增長的“黃金時代”後，已經邁入“白銀時代”，傳統房企如何應對新挑戰所作出的佈局，將成為下一個十年笑傲江湖的關鍵。對於房企來說，互聯網+資產證券化兩大利器，極大地助力傳統重資產行業卸下重負、輕裝上陣，跑得更快，走得更遠。

??綠地攜手阿裡共謀新棋局

??根據《第一財經日報》記者從綠地金控集團獲得的產品發行信息，投資門檻低、安全性高以及與之相匹配的收益率應該是這款產品吸引個人投資者的幾大原因。

書，該產品還由安邦財險提供保證保險，全額保障本金及收益的到期兌付。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07255996060855928931302.shtml

??作為該項目的運營負責人，綠地金融控股集團總經理助理、貴州省綠地金融資產交易所（下稱“綠地貴交所”）總經理劉雪毅向《第一財經日報》記者表示，產品的收益和安全性是掛鉤的，由於有綠地集團和安邦保險的征信，6.4%的無風險收益率對中小投資者還是極具吸引力的。

??“我們的願景是將綠地旗下地產寶產品做成標準的資產證券化的產品。”劉雪毅表示。

??細析“地產+互聯網金融”

地產一哥如何玩轉互聯網金融？

??在3月綠地集團旗下綠地香港業績發佈會台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢上，綠地香港董事會主席陳軍透露，綠地集團部分創新地產金融業務將置入上市公司，其中包

括與阿裡合作搭建的互聯網房地產金融平臺“地產寶”。陳軍介紹，綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈。其中，“3”即房地產投資基金、特殊機會投資基金

??“馬雲是雲，在高空雲端；綠地是地，在廣袤大地。雲又是水，水土相依。”今年年初，“地產一哥”張玉良赴杭州阿裡總部與掌門人馬雲進行會面交流時曾比喻道。而當天上和地下兩種智慧碰撞後，會閃耀出怎樣的火花?民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理

??根據劉雪毅及其團隊的統計，目前綠地集團所儲備的“地產寶”項目資產包規模將近在百億左右。綠地集團對“地產寶”產品交易量的內部規劃是，今年年底前達到100億元，成熟期規模突破500億元。

??綠地金融董事長、總經理耿靖也表示，盡管此次產品的基礎資產為綠地旗下地產項目，但未來綠地地產寶將不僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯

網房地產金融平臺，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收

益、低風險”的投資產品。

??憑借去年4021億的經營收入登頂全球房企頭把交椅後，綠地集團正攜手互聯網巨頭阿裡巴巴謀劃一個嶄新棋局。

??另據綠地金融內部人士透露，“地產寶”第二期產品預計在下周發行，此次發行平臺合作方為平安陸金所。

??房地產資產證券化10萬億蛋糕

??這款遭遇“秒殺”產品的魅力何在？“地產+互聯網金融”的運營模式具體是怎樣的?

生工程。首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。另外，除瞭有綠地集團品牌作為信用背

??根據國務院相關部門統計，2014年底全國逾70萬億信貸餘額中商業性房地產貸款餘額為15萬億，其中房地產(000736,股吧)開發貸款餘額3.5萬億，按照上市銀行60%抵押質押類貸款的比重估算，全面啟動資產證券化業務將對接一個市場總量為10萬億的巨大蛋糕。

??一周以前，螞蟻金服旗下招財寶平臺上推出首款房地產互聯網金融產品，掛牌僅半小時即宣告售罄，這款遭遇“秒殺”產品的基礎資產包的提供方正是來自綠地集團，也是綠地集團新成立互聯網房地產金融平臺“綠地地產寶”推出的首個項目。

??資料顯示，此次在招財寶平臺首期上線的“地產寶”產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，支持舊城改造，符合國傢政策導向，服務民

和PPP建設基金，“1”為互聯網房地產金融平二順位房貸利率臺“地產寶”。

??按照綠地集團中期發展規劃，至2020年，金融投資產業的業務規模力爭達到800億元，利潤達到100億元。

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內容來自sina新聞

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