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內容來自sina新聞
樓市A、B面成交量小幅上升 市場庫存繼續積壓
對於大部分房企來說，盡管完成全年的銷售目標壓力仍然較大，但從8月的銷售情況來看，其銷售狀況正在有所改善。
在13傢已經公佈8月銷售數據的房企中，除旭輝從15.3億元輕微下滑至15.1億元外，其餘14傢房企的銷售業績相比7月均有不同幅度增長。整體來看，13傢房企8月單月合計銷售額為525億元，較7月的440億元環比上漲19%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，8月出現成交企穩的原因主要有兩點。首先是大部分城市調控政策都出現瞭松綁，目前僅剩8個城市依然執行限購政策。信貸方面相比之前也有所松動，政策逐漸趨向寬松。
其次是房企的以價換量策略依然持續。張大偉表示，大部分城市都有以價換量的項目出現，特別在二線城市，很多剛需項目入市吸引瞭較大的消費人群。
全國多個城市的商品房成交數據也在表明，樓市正出房屋貸款率利查詢二胎年息現成交企穩的跡象。
張大偉出具的中原地產研究中心統計數據顯示，8月全月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%。這一成交量也是延續瞭最近三個月的上漲。雖然與去年下半年平均26萬套的高峰有所下降，但與上半年的悲觀氣氛相比，情況明顯有瞭好轉。
但張大偉也指出，今年的樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，政府日益強烈的調控措施仍難以過大拉動市場成交。"整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高。"張大偉強調。
統計局的數據表明樓市庫存繼續積壓。截至7月末，商品房待售面積為55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。而多地在7月已經在進行限購政策的松綁，這也從側面說明，限購政策松綁難以拉動市場成交。
盡管8月樓市成交量環比小幅上升，但從人民網記者瞭解的情況來看，企業對市場的態度仍然較為保守，從房企拿地和融資的規模可看出其對樓市的謹慎態度。
根據多傢監測機構的數據統計，8月全國主要城市土地市場依然疲軟。中國指數研究院的數據顯示，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環比減少16%，同比減少21%。全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%；成交面積7301萬平方米，環比減少15%，同比減少37%。
根據中原地產研究中心的統計數據，8月4個一線城市和大部分2線城市的宅地成交面積都有較大幅度下滑。
在二手住宅市場，成交仍處在低位。中原地產數據顯示，8月，六城市二手住宅總成交面積合計346.44萬平方米，環比基本持平，為年內第三低位，僅好於今年2月以及6月成交水平。較去年月均成交面積大幅回落39%。
此外，房企的融資動作明顯減緩。克而瑞日前指出，8月其監測的102傢監測企業融資總規模為350.25億元，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。克而瑞分析師表示，在前兩月企業大幅通過融資補充現金流，調整財務結構後，本月房企資金充裕度改善，加上企業下半年仍處觀望狀態，投資欲望不強，造成本月融資需求量不大。
"樓市成交量絕對值仍維持在低位，與去年低點相近，因此開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。"張大偉分析認為。雲林二胎
隨著9月供應高峰的到來，預計成交量將有所回升，但並不意味著這市場已經擺脫困境。
房屋2胎利率年息 "雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。"張大偉對人民網記者表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08232901489.shtml
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