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??本報記者梁美蘭長沙報道
??
長沙雨花區向6000人交付安置房
年，由雨花城投集團承擔的星城新宇·黎雅苑、星城新宇·自然苑一期、星城新宇·黎錦苑東片區三個拆遷農民保障安置房項目相繼完成施工建設。黎雅苑1363
內容來自sina新聞
??李俊龍介紹，本次交房的3個項目，均屬於“就近就便”安置。“選擇瞭與拆遷地不遠且交通便利的區域作為安置地，讓進城農民真正享受市民待遇。”他說，緊臨主要道路是項目選址的一大原則。
??方坤樹的安置房小區星城新宇·黎錦苑2011年6月22日奠基開工時，是長沙城區最大的農民保障住房項目，可提供農村拆遷保障住房3027套。
??探索
??李俊龍介紹，雨花區保障住房項目嚴格按照長沙市征地補償實施辦法(長沙市“103號令”)的要求，采取高層模式進行安置。
??根據長沙市“103號令”，每個被拆遷農民享受人均80平方米房子的生產生活安置標準。“我們采取‘80+5’的模式，每人配5平米的商業用地，所獲得的商業利潤抵消物業管理費，‘以商業補物業’”。李俊龍說。
??“原來的土磚平房拆瞭騰地給滬昆高鐵；現在分到9套高層電梯房，出門不到2公裡，搭上滬昆高鐵5小時就可以到上海看女兒，以前想都沒想過啊。”62歲的拆遷農民方坤樹1月24日上午正在長沙市雨花區星城新宇·黎錦苑剛交房不久的安置房中監督裝修。
全面完成。
圖/記者梁美蘭
??3個小區均緊臨主要道路
??他說，在小區開發商業配套，同時土融台北南港土融還可以滿足住戶的生活需要，預先規劃好的商業用房，用於引進超市、果蔬店等。“目前已有部分商戶有意向進駐，等待住戶陸續搬進來。”
??和他一樣，從去年12月至今，總共有近6000人順利交房，並陸續啟動裝修，完成從村民向市民的轉變，實現瞭雨花區數量最大的一批安置房同期交付。
元每平米的價格，加上區裡給的裝修補助，算下來也就1000多元的均價，很值當，”方坤樹說，高層樓房節約用地，周邊綠化和交通都不錯，適合養老。“女兒
??本次交付的黎雅苑、自然苑和黎錦苑，每個小區均有教育部門規劃建設的幼兒園，片區內還有長圫小學、雅禮雨花中學、長沙市一中新華都學校、南雅中學等學校。
??原黎圫平陽村八組的方坤樹告訴記者，他原來的土磚平房有400多平米，被征用於滬昆高鐵建設後，一傢7口人共分得9套房。“最大的有140多平，最小的80平，合起來800多平，”他說，打算裝修裝修，老兩口爭取春節後住進其中一套，其它的則用於出租。
??“1200
??“順利交房的這3個項目，總共可安置約6000人，”雨花城投副總經理李俊龍介紹。
嫁到瞭上海，還生瞭外孫，我每年都要去那住上兩三個月，”他說，“傢門口2公裡外就是高鐵站，比坐飛機還方便些。”
??去
??從地圖上看，黎錦苑位於新花侯路與粟塘路交叉的西北角；黎雅苑位於新花侯路西側、東山街道邊山社區；自然苑位於自然嶺路與樹木嶺路交會處。
??“此次交付的是雨花區最大一批同一時段實現交房的安置房。”李俊龍說。
??有物業公司，但居民不需要交物業費
??雨花區已先後啟動15個保障住房項目，總建築面積達330萬平方米，總投資逾90億元，共可安置約3.3萬人，為全市之最，規模相當於長沙市其他區縣之和。
??一小區為3年前長沙城區最大保障房項目
??“不僅可以集約建設用地，對於美化城市形象、提升城市品位，改善拆遷農民居住條件均具有十分重要的意義。”他說，小區的容積率在2.94到2.98之間。
??他說，在設計階段廣泛征求瞭村民意見，將保障房的戶型及總圖方案進行公示。此外，項目施工現場簽證建立五方現場共同確認制，即監理單位、公司工程部、公司預結算部、區財評中心的現場工程師和區紀檢監察人員共同確認。
??在後期的物業管理上，李俊龍介紹，這些項目引進瞭有一級資質的物業公司，“但並不向住戶收取物業費。”
3個小區同批交付；“以商業補物業”方式既方便購物，還能免物業費
套和自然苑一期321套已於去年12月完成交房。黎錦苑一期（東片區）今年1月12日啟動交房，目前已累計交房1700套，完成總量的92%，預計月底可
??拆遷農民成為“新市民”，其子女的教育問題備受關註，雨花區的保障房如何實現教育公平？李俊龍說，在項目規劃前期，就充分考慮瞭這個問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08315964912094079150235.shtml
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