丁卉萍

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  自住房項目由最開始時一號難求的火爆，到現在的棄房率大幅走高，折射出自住房熱度已然降低，而購房者對自住房的態度也由當初的狂熱轉變為理性。由於今年上半年樓市下行壓力明顯，許多樓盤出現或明或暗的降價現象，自住房的價格優勢已不再明顯。多數自住房申請者已經進入觀望期，做好瞭購買自住房或者商品房的兩手準備。

  廣大購房者對自住房項目熱度逐漸減退，從已經選房的自住房項目來看，北京市第一個自住房搖號項目金隅匯星苑中簽傢庭棄購比例約為20%，首創悅都匯的棄房率則高達60%。雖然這些項目的棄購房源將有備選者補上，但也表明自住房的熱度正在不斷下降。

  還有網友反映，通過對比發現，金隅匯景苑的配建標準居然落後於金隅地產十年前建設的某個項目，和現在的商品房配建標準更是相差甚遠。

內容來自sina新聞



  自住房多問題亟待解決 業內建議增加申購門檻

  自住房存在配套不足、建築質量等問題

  原中國房貸轉貸年息借貸增貸轉貸社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，自住房由於拿地時的售價限制，開發商利潤有限，建設標準不可能太高，從戶型面積等各方面來看，可能低於現在商品房建設標準。

  由於棄房率走高，接下來的自住房項目在搖號時也都擴大瞭中簽人數，北京市第一個自住房項目金隅匯金苑中簽人數為房源的2倍，首創悅都會的比例為4倍，第三個金隅匯景苑為3倍，而7月21日搖號的當代采育滿庭春MOMA ，中簽人數已調整為房源的6倍，這創下瞭北京自住房搖號以來的搖取傢庭數與房源數之比的新高。

  還有業內人士認為，棄購率走高會影響真正有需求的購房者選房，還可能導致讓監管部門對市場需求無法真正掌握，甚至影響未來政策決策。業內人士建議，可以設定棄購次數，避免申請者的"打醬油"心態；另外可以增加購買能力的審核，在申購同時要求遞交收入證明，讓購房者清楚審視自身購房能力。

  從目前北京市住建委官方網站公佈的數據看來，今年入市的15個自住房項目中，隻有6個項目位於朝陽區，另外9個均位於昌平、平谷、順義等據市中心較遠的地區。由於位置過於偏遠，許多項目存在著交通、學校、醫療等配套設施不完善的問題。而剛需人群對於公共交通的依賴程度較高，以首創悅都匯為例，該項目位於大興區孫村居住組團，到市中心的距離約2個小時，期間要經歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數百米，即便是幸運買到自住房項目，後期生活的便利和舒適度也成問題。

  部分降價房源與自住房差價縮小到10%

  金隅匯景苑的宣傳資料顯示，配建標準為1.2米的窗戶、2.7米的層高、外立面為塗料、公共區除一層外其餘層為水泥，通力牌電梯。而按照此前2004年金隅地產建造某個普通商品房項目的配建標準，臥室為飄窗設計，2.8米層高，外立面瓷磚，公共區地面各層均地磚，三菱品牌電梯。

自住房價格優勢減弱棄購增加 與商品房進入博弈期

  受今年樓市下行影響，許多樓盤的或明或暗的降價使得許多自住房申請者出現觀望情緒，在自住房價格優勢降低的情況下，購房者更加理性面對，在自住房和商品房之間尋求最高性價比。

  記者調查發現，近日距離金隅匯景苑不遠的首開香溪郡打出"0首付、0月供、0利息"的促銷手段，開盤起價定為20000元/平，已低於金隅匯景苑的22000元/平的限價。雖然項目較金隅匯景苑偏遠一些，但其低價開盤和促銷手段仍吸引瞭大批剛需置業者的關註。另外近期北京市二手房市場上自住房項目周邊樓盤中，屏東二胎房貸出現瞭不少降價房源，掛牌價格與自住房的價格差已縮小到瞭10%以內。考慮到自住房的交易限制及70%的產權問題，此消彼長之間，購房人不再死盯著自住房不放，而是做好瞭兩手準備。

  記者采訪瞭棄購金隅匯景苑的楚先生，在他看來，今年房價已經出現瞭松動，或許還有較大的下降空間，到時候匯景苑那邊值不值22000元/平還是個問題。下一步自住房有合適的還會申請，但如果房價繼續下降還是會考慮購買商品房。

  棄房率高達六成 自住房熱度下降

  在業內人士看來，自住房政策設計本身存在一些問題。政府投資也就是公共投資，幫助一部分人來滿足住房產權的需要，但並不是每個人都享受這種政策，符合自住房申購條件的人很少，能夠搖上號的人更少，對於享受不到這一政策的人是一個新的不公平。

  另外，自住房的入市有可能起到相反的拉高房價的作用。自住房在土地出讓之前就約定瞭入市的價格，這就意味著開發商建自住房的利潤很低。自住房和商品房配建，為保障總體利潤，開發商建設保障房的成本要加到商品房裡邊去，這也會拉高自住房配建的商品房的房價。

  "自住房的屬性決定著政府和購房者分別占有30%和70%的產權，這樣的情況政府管理起來很難，而且成本是非常高的。如果在自住房方面投入的公共財力過高，必然會影響政府在其他民生保障方面職能的發揮。"牛鳳瑞認為，"由於共有產權性質，5年之後上市交易房子的評估，雙方權利義務的界定等方面有很多不確定性。另外自住房關於買賣規定是基於房價上漲的基礎上的，但如果出現房價走低的情況後，房屋虧損問題如何解決尚無定論。"

  記者采訪中發現，在眾多棄購者中，多數是因為支付能力問題，其次，自住房的區位交通、房屋質量等因素等也是影響他們選擇是否購買的因素。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08502831398.shtml

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