丁卉萍

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  3月份以來，上海推地面積超過60萬平方米，僅3月中旬就一次性推8塊地，總建面超45萬平方米。

  近期一二手市場的成交火爆，或引爆房企入滬拿地熱情，上海今年推地進入首個二胎代墊款利率多少免費諮詢試算小高潮。

  3月20日，上海規土局發佈2013年第1號土地預申請公告，其中包括前灘地區29-03地塊和前灘地區40-01地塊兩幅地塊，出讓面積2.5萬平方米，總建築面積14.6萬平方米，這是前灘地區自規劃獲批以來推出的首批土地。

  3月22日，寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊出讓，起始樓板價8612元/平方米，萬科等房企參與競拍。福建正榮以總價13.5億奪該地塊，樓板價12149元/平方米，溢價41%，福建正榮為陽光城控股旗下公司。

  近期國五條效應持續不減，並從二手火爆延續到一手市場。上市房企對上海市場的看好，加上近期上海一些樓盤開盤當天的銷售率達90%，是上海土地市場升溫的直接原因。



  上海這一波推地小高潮，持續入場的仍然是上市房企。

  除瞭浦東新區，上海對於臨港新城、嘉定新城也大力推進，引進大型房企開發。例如2月27日，綠地集團與上海市嘉定區簽署戰略合作協議，將在嘉定新城市場性開發、項目代建和中長期合作三方面開展戰略合作，綠地擬參與嘉定新城總部基地、新城東區開發、現代服務業綜合體、保障房及舊城改造等十大項目的建設。涉及項目總面積約1200畝，總建築面積150萬平方米，總投資150億元。

  2月，典型房企在一線拿地總建面共達214.57萬平方米，占比為24%，較1月增長17個百分點，而企業在三四線的新增土儲占比則呈下降態勢。三四線城市曾經因屏東三地門農地貸款為不受限購、限貸等宏觀調控限制而頗受企業推崇，但近年來，三四線城市經濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露，商品房銷售增長熱頭缺乏一線城市的可持續性，因此知名房企自去年下半年起，再度將拿地重點轉向一二線城市。

  國五條效應持續

  3月21日，九龍倉旗下雄智控股以13.06億拿周浦08單元06-05宅地，樓板價13335元，溢價32%，出讓面積48968.9平方米。

 有媒體分析師張萬雨稱，備受矚目的浦東前灘地區開發將迎來大提速。根據去年6月公示的規劃內容，浦東前灘僅居住用地，就有31.34萬平方米的規模。

內容來自sina新聞

  3月25日，華望投資以10.7億元摘得寶山區顧村鎮C-5單元C2-3、C3-2地塊，華望投資實際控股就是龍湖地產。

  克爾瑞評論員李瑩分析指出，2月單月綠地、萬科、金地等企業紛紛在一線城市拿地，而且拿地總額較高。如綠地在廣州新增的天河區兩幅地塊，總拿地金額高達64億元，名列2月經營性用地成交總價排行榜榜首。

  "上海如此推地熱情，一方面來自於萬科、龍湖、九龍倉等上市房企熱捧，另一方面也由於近期一二手房成交火爆之下，政府對後續供應的擔憂。"一位知名上市房企高管對本報記者說，他所在的房企也在積極拿地，但更傾向於並購與合作手段。

  上市房企增持土儲

  本報記者 蘇絲 上海報道

  位於青浦區的某樓盤日前開盤，購房者連夜排隊30多個小時搶房。業內分析認為，上周商品住宅的新增供應量達到"罕見"的45.19萬平方米，開發商急於出貨，而買方也急於購進，以規避後市的不確定性。

  德佑地產研究總監陸騎麟指出，3月至今的商品住宅成交量已達到110.7萬平方米，最終的成交量有望達到140萬平方米以上的高位水平，創造2010年以來的最高點。但由於新國五條效應帶來的需求透支，近期已出現成交回落。

  據德佑地產市場研究部統計數據顯示，上周(2013年3月18日-2013年3月24日)上海市商品房成交面積為41.31萬平方米，環比前周下跌22.7%，成交均價為23506元/平方米，環比前周上漲19.3%，主要因成交結構變化所致。

  由於政策的不確定性，也給未來的市場帶來瞭諸多變數。"二手房交易20%個稅"、"二套房貸首付提高"等政策，一直未見中央部委文件明確界定，市場也處於惶恐兼惶惑的狀態。業內人士普遍呼籲，中央有關部門應盡快給出答案，避免市場不必要的猜疑和震蕩。

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新國五條效應托舉上海土地市場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07451998497.shtml

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