丁卉萍

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內容來自sina新聞

  一位信托業內人士對北京商報記者表示，投資者在選擇產品時首先要明確其投向及擔保是否充足完善，要讓銷售人員解釋清楚。由於去年不少房地產信托出事，不少投資者對地產信托提高警惕，一些信托公司甚至借助其他一些名目將信托資金曲線投向房地產領域，因此也要避免被這類產品忽悠。

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  對於政策風險，大傢不禁想到近期出臺的"國五條"，有人認為這是利空出盡，因為信托公司主要看重新房市場，調控二手房市場給地產信托公司新的機會，將有助於進一步推動地產信托回暖。用益信托首席分析師李暘對此分析稱，新政對於房地產信托勢必會有影響，如果銀行貸款受到打壓，那土融高雄大社土融麼信托公司會迎來新的機會；但如果調控政策繼續收緊，整個房地產市場都可能受影響，房地產信托自然會被殃及。

  今年持續回暖



  別被巧立名目的

  據瞭解，去年下半年，地產信托的發行呈下滑趨勢，每月規模占比基本都在20%左右。對於近期回暖的原因，分析人士表示，隨著基建類信托的減少，信托公司又將業務開展的重點轉向房地產信托。普益財富研究員范傑則認為，一方面是由於房價出現上漲，交易量有所回升，地產商加大開發的動力比較強；另一方面是季節性因素造成的，信托公司一般會在年初安排較多項目。

房地產信托發行再趨活躍 需警惕政策兌付風險

  地產信托主要面臨



  北京商報記者查閱瞭近期發行的產品，發現目前在售的中融信托泰合國際財富中心集合信托、津文1號集合信托、中鐵信托優債1327期西安高科尚都項目集合信托、東莞信托恒信－華夏幸福集合信托、方正信托安徽金三角有限集團有限公司貸款集合信托、長安信托涇河建設股權投資集合信托都投向房地產領域。這些產品根據投資金額大小及期限的不同收益率也存在一定差異，收益率在9%-12.7%之間，產品期限以兩年為主。

  投資者很難通過命名就直接辨別這些信托的具體資金投向，經查詢，發現它們主要以股權投資、債權投資以及信托貸款的形式將資金投向房地產領域，有的產品介紹甚至未對資金運用情況及擔保形式進行明確說明。

  今年房地產信托有明顯回暖趨勢，據用益信托最新一期信托月報顯示，前兩月共成立119款房地產信托，募集資金347.24億元，占比達31.19%，較去年全年21.83%的占比大幅提升。在2月共成立的289款信托產品中，基建類信托占比連續三個月下滑，2月占比僅20.74%；地產信托共成立52款，募集資金達162.95億元，同比增長142.8%，占比高達33.98%，較1月29.49%的占比也進一步提升，房地產領域再度成為信托資金的最主要投向。

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  兌付及政策風險

  房地產信托項目一般依靠銷售回款完成兌付，去年房地產調控逐漸深入，不少地產信托因房地產商資金鏈告急而陷入兌付危機，如吉信·長白山11號南京聯強集合信托未能按期兌付，再如中融信托青島凱悅中心集合信托計劃、中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資信托都因融資方資金緊張而被迫拍賣抵押品。

  "房地產信托收益率一般高於其他投資領域的信托產品，高收益通常意味著高風險，去年一些地產信托抵押資產遭到拍賣就是最好的例子。"上述信托業內人士還指出，前兩年迅猛發行的地產信托也面臨集中到期，今年房地產信托面臨近2000億元的兌付高峰，主要集中在二三季度，一些項目甚至會通過借舊還新來完成兌付，所以其中風險不容忽視。

  地產信托

  (北京商報)

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  今年以來基建類信托有所降溫，地產類信托卻趁勢而起。用益信托統計數據顯示，今年前兩月地產信托共成立347.24億元，占比超過總規模的三成，房地產再度成為信托資金的最主要投向。對此有專傢提醒，地產信托今年將面臨近2000億元的兌付高峰，投資者選擇時仍不可忽視其兌付風險及諸多政策風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07422062971.shtml

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