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這也印證瞭北京市住建委對高端住宅審批采取配額管理的報道，此前，有媒體報道，北京市住建委將根據市場情況，每月隻批準一個售價在40000元/平方米以上的高端樓盤。
鄭海燕告訴記者，高端住宅的開發商在現金流的準備上都比較充分，而項目的銷售也往往要經歷四五年時間，高端住宅緩銷售本來就是開發商普遍采取的銷售原則，開發商通常用此舉來獲得土地和項目的增值。
目前，現房銷售尤其是高端住宅的現房銷售頗受市場認可。高端樓盤盤古大觀位於亞奧板塊鳥巢附近，擁有660平米的開闊戶型，而配套的盤古七星高端酒店可代表當代高端人群的生活、社交方式，國際化有可能成為該樓盤的另一營銷策略。
內容來自sina新聞
北京住建委網站預售商品房住宅項目公示顯示，截至目前，6月份發放預售證的高端豪宅項目隻有原著花園，預售價為5萬元/平方米-10萬元/平方房屋貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸米，5月份隻有九章花園墅(資料、團購、論壇)一個高端項目獲得預售證，預售價超過7萬元/平方米，4月份也隻發放瞭一個高端項目預售證。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12092277448.shtml
一傢知名房企的高層對記者表示，"國五條"北京細則頒佈以來，期房限價越來越嚴，以前"低開高走"尋求漲價空間的模式遇阻，很多高端樓盤開始轉向現房銷售。另一位房企人士公開表示，隻要是預期在6個月以內能交付的房屋，都在積極爭取辦理現房銷售許可證。
21世紀不動產分析師張磊則表示，樓市已經走出觀望期，目前新開樓盤都受到追捧。以魯能·7號院為例，今年上半年保持熱銷態勢，該項目小高層新品即將推出，日前項目舉辦瞭工地開放日體驗活動，向購房者展示瞭高標準的建設品質和成熟的生活氛圍。
業內人士認為，上述規定將進一步拖慢高端住宅入市的時間，以拉低整體成交均價。
在北京市住建委對高端住宅預售審批趨嚴後，越來越多的高端住宅由期房轉為現房銷售，業內人士指出，嚴格的審批政策將促使高端住宅進入現房銷售模式。
例如，金茂府(資料、團購、論壇)2011年首期銷售均價約為45000元/平方米，目前銷售均價已超過8萬元/平方米；而一些銷售時間更長的高端項目漲價幅度更大，如盤古大觀(資料、團購、論壇)自2007年開始對外銷售，目前起售價已達到6000萬元/套起。
預售證越來越難拿 北京高端樓盤熱衷期轉現
日前，北京市住建委還頒佈瞭《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，台南新化農地貸款通知規定，2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目，套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，地上規劃層數7層(含)以下的項目，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的項目，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。
事實上，盡管高端住宅的預售證越來越難拿，但成交量卻在上漲。亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的公寓共售出365套，環比上月同期大幅增加52%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，新出臺的關於大戶型住宅預售標準的提高，意味著未來公寓增量供應將減少，也在短期內促使一些原本猶豫不決的客戶明確購房意向，拉動瞭銷量的上升。
"現在北京高端住宅期房的入市腳步已大幅放緩，從4月到6月，每個月隻有一個單價4萬元以上的高端住宅項目入市。"麗茲行市場研究中心研究員鄭海燕告訴本報記者。
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