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內容來自sina新聞
低價作誘餌 假房源成江城中介釣客潛規則(圖)
楚天金報訊 本報記者廖橋
近日，一直忙著在光谷找套"準新房"的李先生發現自己被中介的假房源給耍瞭，"看中的房子都沒戲，不是告訴我房子被人買走瞭，就是說房東臨時加價瞭。網上的房源到底能不能信？"【樂居獨傢策劃：虛假房源猛於虎】
李先生的遭遇並非孤例。近日，由於網站收費過高、未有效遏制假房源等原因，京滬多傢中介巨頭聯手封殺安居客等房產信息網站，行業"扒皮"假房源。江城二手房房源信息含金量究竟如何？假房源何以能大行其道？市民在買房時怎樣才能避免掉進陷阱？連日來，記者進行瞭走訪調查。
■ 調查 虛假房源成中介攬客誘餌
在被中介"坑"瞭多次之後，謝先生索性不再上網找房，而是直接到中介實地看房。網上房源信息的真實度究竟如何？記者對此進行瞭走訪調查。
昨日上午，記者在58同城上看到，徐東片區最新的一條二手房房源信息顯示，徐東小區一套"94平獨傢精裝房"總價為78萬元，單價8297元，這單價比周邊新房至少要低兩三千元。網站認證信息顯示，該名王姓經紀人為女性，隸屬於武漢江南傢園房地高雄前鎮建地貸款產經紀有限責任公司。
記者隨即與對方取得聯系，接聽電話的卻是一名男性經紀人。在得知記者有意購買這套房源後，對方立即表示"這套房剛剛已經賣出去瞭。"記者質疑"剛發佈幾分鐘的房源怎麼就賣出去瞭"，對方未予正面回答，同時表示"旁邊的小區有套更好的房源，可以過來實地看房。"
在網上，記者搜索後湖二手房信息發現，晉合金橋世傢一套102平米的"準新房"售價120萬元，首付36萬元。記者撥通發佈該消息的21世紀不動產經紀人劉先生的電話，並表示看中瞭這套房，劉先生表示"要一次性支付全款120萬"。當記者問"這個小區在售新房均價1.6萬元，為何這套二手房單價便宜瞭近5000元？"對方當即表示，因為房東急著賣房出國，所以價格便宜，如果不能全款支付，可以考慮百步亭小區的幾套房源。
此後，記者在幾傢本地房產網站上找瞭10套中介房源，並逐個核實信息。結果發現，有4傢中介表示"房子已經賣出去"，3傢中介表示"房東加價瞭"，而這10傢中介無一例外地熱情推薦其他房源。
記者實地走訪多傢中介發現，一些宣稱低價、精裝修、核心區位的網絡房源，在實際看房過程中都會暴露問題，這些高性價比房源大多是"看上去很美"，實際上已成為瞭中介招攬顧客的誘餌，而"低價"是它們的共同標簽。
■ 內幕 江城中介註水房源達四成
據瞭解，通過網絡房源引來的顧客占到瞭江城中介客源的一大半。
中聯地產光谷店經紀人張萌說，從平時的實際情況來看，通過網絡選房然後再電話聯系看房的顧客大約占七成，剩餘的三成顧客是直接上門找房，"網上房源對於促成最終成交功不可沒"。
"這個行業競爭激烈，既要搶房源，又要搶顧客。在海量的房源信息中，如果不誇大作假，很難吸引到買房者的眼球。所以，為瞭搶客源，編造一些信息模糊的房源也就成瞭沒辦法的事，不然客戶就跑到競爭對手那裡去瞭。"昨日，在南湖一傢房屋中介，經紀人小陳告訴記者，為瞭增加顧客來訪量，他和同事們每天沒事就會泡在網上，不停地刷新房源信息，並"收編"個人發佈的房源信息。
通過發佈有吸引力的虛假房源，將顧客的電話號碼、購房意向拿到手，然後再想辦法向顧客推銷手中真實的房源，這就是中介"釣魚"的慣用手段。
近期某網站的調查結果顯示，目前包括安居客、搜房網、新浪樂居、焦點房產等在內的大型房產信息網站，二手房房源真實率大都隻在60%上下浮動。
世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示，網上房源信息註水幾乎是所有中介經紀人都繞不開的問題，隻是比例多或少的問題。一般來說，越是大型的中介公司，對虛假房源的管控要求就越嚴格。在目前武漢的二手房市場上，虛假房源信息占比約為四成，"不管虛假房源的比例多大，對行業都是一種傷害。"
市場機構統計數據顯示，去年全年，武漢二手房成交總量為5.2萬套。但武漢各房產網站的二手房掛牌量長期保持在18萬套左右，一些網站的二手房掛牌量甚至達到20多萬套。在目前武漢二手房供求基本穩定的市場格局下，掛牌量是成交量的3至4倍，而且還有增多的趨勢，虛假房源的數量之大可見一斑。
■ 尷尬 市場監管幾乎是空白
為何虛假房源能大行其道？"一些網站與中介公司建立的遊戲規則本身就有漏洞，雙方形成瞭利益共同體，所以網站大多睜一隻眼閉一隻眼。除非有人舉報，否則網站是不會主動篩查和刪除虛假房源信息的，而且網站不會因為發佈虛假房源信息而遭到處罰。"一傢房產信息網內部人士一語道破天機。
記者瞭解到，目前，在各房產信息網上，中介都需要付費購買二手房房源信息發佈的端口，一個端口每年費用大多在千元左右。因此，中介就是網站的客戶，盡管網站通過某些技術手段能辨別出房源信息真假，但是，出於維護客戶利益考慮，網站也不便幹預中介行為，隻能任其為之。
"虛假房源信息涉嫌欺詐，要減少並杜絕這個現象，一方面需要相關部門加強監管，通過明確的法律法規來規范市場，另一方面則需要加強行業自律。"湖北省社科院經濟所副所長葉學平指出，缺乏明確的監管主體，是假房源盛行的最根本原因。由於幾乎是"零成本"，所以越來越多的中介加入到房源造假的隊伍中。而假房源信息發佈網站和房產中介是利益共同體，在缺乏處罰威懾力的情況下，網站和中介都缺乏"打假"的內驅動力台南東區土地貸款。
湖北惠平律師事務所律師童長春表示，由於對虛假房源的監管幾乎是空白，即使消費者發現自己被虛假房源誤導，也隻能吃啞巴虧，"因為舉證比較困難"。
業內一致認為，通過房管等部門建立二手房備案上市系統、將房源信息透明化，將是根除虛假房源最為有效的方法。
■ 支招
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4招甄別虛假房源
虛假房源泛濫問題一時難以解決，如何在第一時間辨別房源真偽就成瞭當務之急。
1."遇到明顯低於周邊價格的房源就要格外註意，如果價格低5%至10%，購房者可以考慮，但如果價格低瞭20%以上，基本上就可以斷定這套'低價優質房'是假的。"世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示。
2.有業內人士指出，甄別虛假房源首先要看描述，假房源的信息描述非常簡單，通常是一兩句而已。而真實房源的介紹信息更為詳細，以凸顯房子的優點。
3.辨別真假房源查看圖片信息很重要，一些不經意的小細節往往能露出虛假信息的破綻：如果信息中幾張圖片的裝修風格明顯不一致，則這些圖片肯定是胡亂拼湊到一起的；標明簡裝的房子卻是精裝的圖片，房源肯定有問題；如果房子是在一個比較舊的小區，但窗外小區風景明顯屬於新小區，起碼圖片有作假嫌疑；如果信息描述的是低樓層房源，但圖片窗外風景對應的卻是高樓層，則信息肯定不真實。
4.很多房東喜歡把信息同時掛在多個中介，當同一房源以同樣的價格在不同中介出現，信息可靠度相對較高，而價格明顯低很多的房源值得格外警惕，購房者可以多打幾個電話進行佐證。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/06514038759.shtml
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