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內容來自sina新聞
保險業進軍養老地產 被指低價圈地建高端社區
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據中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼商業地產、旅遊地產之後，養老地產成為地產領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等，都已成為各個養老主題地產項目的實際開發商。
但是，養老地產出現瞭高端化、有名無實等問題，也引發瞭市場關於用養老優惠補貼富人的質疑。
養老地產一般包括基礎設施、護理院、老年公寓、活動中心、商業街、酒店等。目前國內的養老地產一般都價格不菲。在北京市朝陽區某高檔養老俱樂部，接待人員說"想入住得先辦會員卡"。會員根據入住戶型大小，一次性付款。
接待人員：入住咱們養老社區購買一張會員卡，會員有三種，50萬、70萬、90萬，有永久居住權，沒有產權，一直可以住下去，可繼承可轉讓可退。另外需要交服務費，服務費的話一位老人一年3萬，兩位老人3萬5，第一是醫療服務，每年有兩次全身的體檢是免費的，還有每天有健康管傢上門給老人做一些簡單的小體檢，像量血壓、測提問之類的。
而另外一處養老地產的接待人員告訴記者，他們的房子可租可賣。
接待人員：我們是按月租提供養老服務的模式。每個月一萬四五左右。有的樓是賣的，有的樓是租的，就是看您覺得哪種模式比較合適。
在一些項目中，養老地產隻是個概念。比如天津某養老地產項目，拿瞭6000畝地，總共隻設計瞭60個養老公寓床位，其他都是別墅。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱說，這種現象非常常見。
丁祖昱：老年住宅能夠享受到一些政策上的優惠，它就用這個概念去圈地，這是目前國內的很多掛瞭老年住宅的名稱，但是做的不是老年住宅的事情的這些開發商的常態的情況。
養老地產到底在中國是多大的市場，多大一塊肉讓大傢都來分食呢？據預計，2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬～185萬張左右，而其中需要護理老人床位數30萬～32萬張左右。這樣算下來，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。
需求非常的旺盛，也正因為此，不少大企業已經在全國范圍內大力開發養老地產，但是到目前為止，成功案例似乎並不多見。
巨大的商機和並不成功的市場--養老地產似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合夥人楊永強一直在關註養老地產，他的公司前幾年曾經想做養老地產的專項基金，但是後來放棄瞭。
楊永強：當時各地政府談合作，各地政府有巨大的優惠，雲林林內農地貸款所以養老是個香餑餑，做養老的項目就可以設專門的基金去專門投養老項目，但是後來覺得這個事挺復雜的。
楊永強所說的復雜是指養老地產不僅僅是蓋房子、賣房子，更要賣服務，這個鏈條太長。清華大學房地產研究所副所長楊贊坦陳，如果政府隻為企業拿地、建房提供政策和資金優惠，而不在後期經營、養老服務上提供支持，加強監管，那麼以盈利為目的的企業勢必隻會求"養老地產"之名，而不做養老地產之實。
楊贊：如果從經濟市場角度來講確實是包括國外的一些企業來講，如果做養老地產其實它的盈利相對來說是比較困難的，因為後期的費用、服務費用投入比較大，作為中國企業來講，盈利點是中國的需求很大。
其次，現在政府雖然意識到這個趨勢是很重要，所以前期也是在土地上進行優公告現值查詢二胎年息借貸增貸轉貸惠，但是實際上要想成功的運作養老地產必須在後期還要給很大的支持，這個在西方有都是主要政府是出瞭很大的力量，完全靠開發企業不會有太大的推進。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07303586445.shtml
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