丁卉萍

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內容來自sina新聞

北京上半年二手房成交大漲7成

  2013年上半年北京市二手住宅成交量為95244套，較2012年同期上漲70.6%，市民趕在政策末班車前恐慌買房成為今年上半年二手房成交量大漲的最大推力。

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  整體來看，2013年上半年的交易量與2012年下半年基本接近，雖然遠未達到2009及2010年的成交水平，但是遠遠好於2011年的市場。從成交來看，1-2月是需求持續釋放期，業主的惜售和購房者的恐慌性購房交織在一起，不僅成交量持續走高，集中釋放，也推動瞭價格節節攀升。

  3月屬於需求透支時期，為瞭趕搭政策末班車，躲避高額個稅，買賣雙方交易熱情空前高漲，成交出現暴漲。而隨著政策落地，市場重新歸於平靜，加上一季度的成交透支，二手房交易轉向低迷，價格漲勢也有所放緩。從成交結構來看，近郊成交占比明顯上升，城區占比減小。

  2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米，環比上漲12.3%，同比上漲24.7%。鏈傢地產張旭分析，這主要是因為2012年上半年處在價格下跌的低谷期，導致同比增幅比較明顯。

  在新房領域，雖然2013年上半年經歷最嚴格的政策調控形勢，但北京新房成交量創近四年新高。據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，2013年上半年北京一手房(剔除保障房後)成交約44969套，較去年上半年同比上漲28.3%。一手房(剔除保障房後)成交均價為22537元/平方米，達到並超過2010年最高價格水平。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，即便最嚴厲的限購、限貸、限價政策的作用之下，2013年上半年市場"量價齊漲"，原因主要在於針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續，同時政策末班車效應明顯，住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲；另外，政策嚴控影響企業推盤信心的同時，政府也通過控制預售證的方式實際影響瞭開盤進度，導致短期內市場供不應求格局加劇，使得全市新房交易均價再創新高。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/0742土融建融苗栗西湖土融建融2278994.shtml

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